Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Middenheide à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Middenheide est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,7 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 73 adresses, numérotées de 36 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 456 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à555 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Heide, 26 ventes en 2021 (médiane 378 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Middenheide en chiffres
- Adresses
- 73 (41 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 36 à 128, impairs 47 à 155
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (19)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 125e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 620 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 570 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heide. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Middenheide : type de bâti et prix de référence
Middenheide mêle 47 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Heide (341 000 € à 555 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Middenheide
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Haasdonkbaan relève du quartier Bijl, où la médiane 2021 est de 203 500 €, soit 46 % de moins que Heide (378 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Nieuwe Parochie (290 000 €, par Congoken). Avec 29 % de 4 façades, Middenheide est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Edgard Tinelstraat (63 %), la moins aérée Congoken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Congoken) à 142 m² (Lodewijk de Vochtstraat) dans ces rues ; Middenheide est à 104 m². Par le nombre d'adresses (73), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Haasdonkbaan (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duivendam | 150 m | Heide |
| Georges Staesstraat | 360 m | Heide |
| Bosbeek | 390 m | Heide |
| August De Boeckstraat | 400 m | Heide |
| Lodewijk de Vochtstraat | 450 m | Heide |
| Klaveren Aas | 540 m | Heide |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 540 m | Heide |
| Edgard Tinelstraat | 540 m | Heide |
| Haasdonkbaan | 540 m | Bijl · 203 500 € -46 % |
| Congoken | 550 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € -23 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Middenheide à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Middenheide
La médiane du quartier Heide est passée de 190 000 € en 2013 à 378 000 € en 2021 (+99 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 31 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. Middenheide pèse 73 adresses sur les 954 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 120 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Middenheide
Combien vaut une maison Middenheide à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Middenheide est son quartier, Heide : 341 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons de Middenheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (32 %), 26 jumelés (39 %) et 19 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Middenheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Middenheide comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Middenheide à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Middenheide fait partie du quartier Heide, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Middenheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode