Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Gentseweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Gentseweg est un grand axe de transit de 4,5 km, à 3,2 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 322 adresses, numérotées de 8 à 536. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 456 000 €. Le bâti y est mixte : 93 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 112 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à555 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Heide, 26 ventes en 2021 (médiane 378 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Gentseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Gentseweg traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 306 | 170 | 378 000 € (2021, 26 ventes) |
| N° 301 à 381, côté impair | 69 | pas de prix publié |
| N° 309 à 309, côté impair | 40 | pas de prix publié |
| N° 308 à 536, côté pair | 40 | pas de prix publié |
| N° 299 à 301, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 306 (Heide), regroupe 170 des 322 adresses, soit 53 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 322 (143 pairs, 179 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 536, impairs 15 à 381
- Longueur
- 4,5 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 241 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (112)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 2e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 3,2 km à l'ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 68 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 640 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Gentseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 91 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gentseweg : type de bâti et prix de référence
Gentseweg mêle 122 bâtiments accolés et 112 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Heide (341 000 € à 555 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentseweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Oude Baan relève du quartier Haasdonk - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Buiten (325 000 €, par Sint Gomaruslaan). Avec 48 % de 4 façades, Gentseweg est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Sint Gomaruslaan (32 %) ; Georges Staesstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Georges Staesstraat) à 140 m² (Sint Gomaruslaan) dans ces rues ; avec 142 m², Gentseweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (322), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grote Heidestraat (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Baan | 240 m | Haasdonk - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Grote Heidestraat | 450 m | Heide |
| Georges Staesstraat | 540 m | Heide |
| Doornpark | 660 m | Zoetwater · n.d. |
| Duivendam | 680 m | Heide |
| Sint Gomaruslaan | 750 m | De Buiten · 325 000 € -14 % |
| Middenheide | 750 m | Heide |
| Gustaaf Neesstraat | 780 m | Heide |
| Boerenstraat | 810 m | Zoetwater · n.d. |
| Bosbeek | 820 m | Heide |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gentseweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Gentseweg à Aalter, à 50,8 km : prix de quartier non publié
- Gentseweg à Waregem, à 68,1 km : médiane du quartier 332 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Gentseweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentseweg
La médiane du quartier Heide est passée de 190 000 € en 2013 à 378 000 € en 2021 (+99 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 31 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. Gentseweg pèse 170 adresses sur les 954 du quartier (18 %), où Statbel a compté 120 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gentseweg
Le prix est-il le même tout au long de Gentseweg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 306 : médiane 378 000 € en 2021 ; n° 301 à 381 impairs : pas de prix publié ; n° 309 à 309 impairs : pas de prix publié ; n° 308 à 536 pairs : pas de prix publié ; n° 299 à 301 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gentseweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentseweg est son quartier, Heide : 341 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 456 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gentseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 234 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (40 %), 29 jumelés (12 %) et 112 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Gentseweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentseweg comme un grand axe de transit de 4,5 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gentseweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Gentseweg est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Heide (n° 8 à 306, 170 adresses), Gentseweg - Kruisstraat (n° 301 à 381, 69 adresses), Haasdonk - Verspreide Bewoning (n° 309 à 309, 40 adresses), Zoetwater (n° 308 à 536, 40 adresses), Bos-Buiput (n° 299 à 301, 3 adresses).
Vous vendez Gentseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode