Prix des maisons Lodewijk Mortelmansstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Lodewijk Mortelmansstraat compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heide (341 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.

Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lodewijk Mortelmansstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Pastoor Steenssensstraat relève du quartier Nieuwe Parochie, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 23 % de moins que Heide (378 000 € en 2021). Avec 22 % de 4 façades, Lodewijk Mortelmansstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Edgard Tinelstraat (63 %), la moins aérée Jef van Hoofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Pastoor Steenssensstraat) à 144 m² (Peter Benoitlaan) dans ces rues ; Lodewijk Mortelmansstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Emiel Hullebroeckstraat (19) et devant Renaat Veremansstraat (17).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lodewijk Mortelmansstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

• Lodewijk Mortelmansstraat à Anvers, à 11,3 km : médiane du quartier 340 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Lodewijk Mortelmansstraat à Waasmunster, à 13,2 km : médiane du quartier 675 000 € (+79 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Heide, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heide est passée de 190 000 € en 2013 à 378 000 € en 2021 (+99 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 31 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. Lodewijk Mortelmansstraat pèse 18 adresses sur les 954 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 120 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.