Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Duivendam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Duivendam est une voie résidentielle de 470 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 456 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à555 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Heide, 26 ventes en 2021 (médiane 378 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Duivendam en chiffres
- Adresses
- 39 (32 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 13
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 295e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,6 km à l'ouest
Parcelles
82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Duivendam est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Duivendam : type de bâti et prix de référence
Duivendam compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heide (341 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 43 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Duivendam se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivendam
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Haasdonkbaan relève du quartier Bijl, où la médiane 2021 est de 203 500 €, soit 46 % de moins que Heide (378 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Nieuwe Parochie (290 000 €, par Congoken). Avec 3 % de 4 façades, Duivendam est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est August De Boeckstraat (54 %), la moins aérée Congoken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Congoken) à 142 m² (Lodewijk de Vochtstraat) dans ces rues ; Duivendam est à 94 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 7e sur 11, après Klaveren Aas (44) et devant August De Boeckstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middenheide | 150 m | Heide |
| Georges Staesstraat | 220 m | Heide |
| Bosbeek | 280 m | Heide |
| Haasdonkbaan | 490 m | Bijl · 203 500 € -46 % |
| August De Boeckstraat | 550 m | Heide |
| Lodewijk de Vochtstraat | 580 m | Heide |
| Gerard Walschaplaan | 610 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Congoken | 620 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € -23 % |
| Puitenslagershof | 640 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € -23 % |
| Klaveren Aas | 650 m | Heide |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Duivendam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivendam
La médiane du quartier Heide est passée de 190 000 € en 2013 à 378 000 € en 2021 (+99 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 31 % : le quartier a pris 68 points de plus que sa commune. Duivendam pèse 39 adresses sur les 954 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 120 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivendam
Combien vaut une maison Duivendam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivendam est son quartier, Heide : 341 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons de Duivendam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (72 %), 8 jumelés (25 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Duivendam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivendam comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Duivendam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Duivendam fait partie du quartier Heide, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Duivendam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode