Prix des maisons par quartier · 7321 Bernissart
Prix des maisons dans le quartier Grand Bruyere à Bernissart
Dans le quartier Grand Bruyere, à Bernissart, la moitié des maisons se vendent entre 111 000 € et 270 000 € en 2025, pour un prix médian de 212 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 200 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bernissart. C'est le plus cher des 3 quartiers de Bernissart où un prix est publié, 18 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 691 adresses, pour 1 739 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
111 000 €à270 000 €
Prix médian : 212 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Grand Bruyere (code 51009C02-), la moitié entre 105 000 € et 255 000 €, pour une médiane de 200 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bernissart est passée de 170 000 € en 2023 à 180 000 € en 2025 (+5,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Grand Bruyere de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 161 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 135 000 € à 200 000 € (+48 %), quand celle de Bernissart évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 105 000 € | 200 000 € | 255 000 € |
| 2020 | 19 | 105 000 € | 150 000 € | 205 000 € |
| 2019 | 19 | 85 000 € | 115 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 24 | 104 500 € | 132 500 € | 158 250 € |
| 2017 | 19 | 105 000 € | 125 000 € | 170 000 € |
| 2015 | 19 | 95 000 € | 146 000 € | 200 000 € |
| 2014 | 20 | 95 000 € | 122 500 € | 153 750 € |
| 2013 | 19 | 91 000 € | 135 000 € | 150 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bernissart : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Grand Bruyere face à Bernissart et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Grand Bruyere est au 1er rang des 3 quartiers de Bernissart où Statbel publie un prix (de 147 000 € à 200 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Grand Bruyere | 200 000 € | 22 | |
| Bernissart | 170 000 € | 140 | +18 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | +18 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -2 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Blaton-Centre, à 1,1 km (150 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Blaton-Centre | 1,1 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | -25 % |
| Harchies-Centre | 2,3 km | 147 000 € (2021, 17 ventes) | -27 % |
| Stambruges-Centre Beloeil | 3,7 km | 172 500 € (2021, 18 ventes) | -14 % |
| Bon-Secours-Centre Péruwelz | 4,4 km | 120 000 € (2023, 16 ventes) | -40 % |
| Le Bocquet Péruwelz | 5,8 km | 110 000 € (2022, 19 ventes) | -45 % |
| Peruwelz-Centre Péruwelz | 5,8 km | 127 500 € (2023, 18 ventes) | -36 % |
| Gadrouillet Péruwelz | 6,5 km | 156 250 € (2021, 18 ventes) | -22 % |
| Hensies-Centre Hensies | 6,9 km | 120 000 € (2021, 19 ventes) | -40 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Grand Bruyere (200 000 € en 2023). Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Grand Bruyere
Le bâti du quartier est mixte : sur 684 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 35 % sont isolés. À Bernissart, Statbel relève en 2025 une médiane de 158 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 265 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 739 habitants en 2025 sur 213 hectares, la densité est de 820 habitants au km².
- Adresses
- 691
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,2 m
- Habitants (2025)
- 1 739
- Superficie
- 213 ha
- Densité (2025)
- 820 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Grand Bruyere
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Emile Carlier | 155 | 34 % |
| Rue de Condé | 121 | 25 % |
| Rue de la Montagne | 50 | 55 % |
| Quartier des Aulnes | 42 | 17 % |
| Rue du Mont d'Or | 40 | 40 % |
| Rue Florian Duc | 38 | 0 % |
| Rue Risquetout | 33 | 30 % |
| Chemin Royal | 30 | 90 % |
| Quartier de la Wallonie | 30 | 43 % |
| Rue de l'Enfer | 28 | 32 % |
| Rue Ferrer | 27 | 37 % |
| Quartier des Bruyères | 16 | 0 % |
| Rue Paul Pastur | 16 | 25 % |
| Rue du Quénic | 14 | 21 % |
| Quartier Bon Air | 12 | 50 % |
| Rue Pierre Lemoine | 12 | 67 % |
| Sentier des Garennes | 9 | 67 % |
| Impasse des Genêts | 8 | 100 % |
| Rue du Pan | 8 | 38 % |
| Quartier Borremans-Michelet | 4 | |
| Rue des Sapins | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 212 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 320 €
- Total, hors crédit
- 222 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 212 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (111 000 € / 212 000 € / 270 000 €). Médiane de Bernissart en 2025 : 180 000 €.
Questions
Quartier Grand Bruyere : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Grand Bruyere à Bernissart ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Grand Bruyere : un quart sous 105 000 €, la moitié sous 200 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 255 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bernissart (+5,9 %), la fourchette va de 111 000 € à 270 000 €, pour une médiane de 212 000 €.
Le quartier Grand Bruyere est-il plus cher que le reste de Bernissart ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 200 000 €, contre 170 000 € pour l'ensemble de Bernissart (+18 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Grand Bruyere ?
La médiane est passée de 135 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023, soit +48 %, pendant que celle de Bernissart évoluait de +22 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Grand Bruyere ?
Le secteur statistique Grand Bruyere compte 21 rues et 691 adresses. Les plus grandes sont Rue Emile Carlier (155 adresses), Rue de Condé (121 adresses), Rue de la Montagne (50 adresses), Quartier des Aulnes (42 adresses), Rue du Mont d'Or (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Grand Bruyere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 684 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Grand Bruyere ?
Pour la maison médiane du quartier (212 000 € en 2025), comptez 6 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 222 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode