Prix des maisons par rue · 7321 Bernissart
Prix des maisons rue Emile Carlier à Bernissart
La rue Emile Carlier est un axe de liaison locale de 2,6 km, à 1,3 km au nord du centre de Bernissart (7321). Elle compte 155 adresses, numérotées de 1 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Bruyere, est de 212 000 €. Le bâti y est mixte : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés, 50 d'un seul côté et 52 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à270 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Grand Bruyere, 22 ventes en 2023 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
La rue Emile Carlier en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Emile Carlier traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 198 | 149 | 200 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 198 (Grand Bruyere), regroupe 149 des 155 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bernissart, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 155 (77 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 198, impairs 1 à 193
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 153 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (52)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 4e rue sur 156 à Bernissart
- Du centre de Bernissart
- 1,3 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grand Bruyere.
Maisons de la rue Emile Carlier : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Carlier mêle 100 bâtiments accolés et 52 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bernissart, une 4 façades s'est vendue 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 158 000 € (108 ventes), soit 107 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Grand Bruyere (111 000 € à 270 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Carlier
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grand Bruyere : la première limite de quartier est à plus de 690 m. Avec 34 % de 4 façades, la rue Emile Carlier est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le chemin Royal (90 %), la moins aérée la rue Florian Duc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue Florian Duc) à 143 m² (le chemin Royal) dans ces rues ; la rue Emile Carlier est à 103 m². Par le nombre d'adresses (155), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Condé (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Quartier de la Wallonie | 190 m | Grand Bruyere |
| Rue du Mont d'Or | 220 m | Grand Bruyere |
| Rue Ferrer | 390 m | Grand Bruyere |
| Rue de Condé | 410 m | Grand Bruyere |
| Rue Pierre Lemoine | 450 m | Grand Bruyere |
| Rue Florian Duc | 530 m | Grand Bruyere |
| Chemin Royal | 590 m | Grand Bruyere |
| Sentier des Garennes | 620 m | Grand Bruyere |
| Quartier des Aulnes | 680 m | Grand Bruyere |
| Quartier Bon Air | 690 m | Grand Bruyere |
Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Emile Carlier » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix.
- Rue Emile Carlier à Beloeil, à 2,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Emile Carlier à Ath, à 15,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Emile Carlier à Bernissart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Bruyere, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Carlier
La médiane du quartier Grand Bruyere est passée de 135 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. La rue Emile Carlier pèse 149 adresses sur les 691 du quartier (22 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Emile Carlier
Le prix est-il le même tout au long de la rue Emile Carlier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 198 : médiane 200 000 € en 2023 ; n° 1 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Emile Carlier à Bernissart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Carlier est son quartier, Grand Bruyere : 111 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 212 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Emile Carlier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 152 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (33 %), 50 jumelés (33 %) et 52 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
La rue Emile Carlier est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Carlier comme un axe de liaison locale de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Carlier à Bernissart ?
La rue Emile Carlier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bernissart : Grand Bruyere (n° 12 à 198, 149 adresses), Blaton - Gare (n° 1 à 11, 6 adresses).
Vous vendez rue Emile Carlier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode