Prix des maisons par rue · 7321 Bernissart
Prix des maisons rue du Quénic à Bernissart
La rue du Quénic est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Bernissart (7321). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Bruyere, est de 212 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à270 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Grand Bruyere, 22 ventes en 2023 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
La rue du Quénic en chiffres
- Adresses
- 14 (2 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 29
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 92e rue sur 156 à Bernissart
- Du centre de Bernissart
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
La rue du Quénic n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Quénic est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (35 % de 4 façades).
Maisons de la rue du Quénic : type de bâti et prix de référence
La rue du Quénic compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 158 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Bernissart. La médiane des 4 façades de Bernissart (265 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grand Bruyere (111 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Quénic se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Quénic
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 550 m : la rue Sénéchal relève du quartier Coron Perou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, la rue du Quénic est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse des Genêts (100 %), la moins aérée la rue Florian Duc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue Florian Duc) à 120 m² (la rue Pierre Lemoine) dans ces rues ; la rue du Quénic est à 77 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après la rue Paul Pastur (16) et devant la rue Pierre Lemoine (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pan | 80 m | Grand Bruyere |
| Impasse des Genêts | 120 m | Grand Bruyere |
| Rue Risquetout | 310 m | Grand Bruyere |
| Rue Paul Pastur | 380 m | Grand Bruyere |
| Rue de la Montagne | 410 m | Grand Bruyere |
| Rue de l'Enfer | 420 m | Grand Bruyere |
| Rue Florian Duc | 540 m | Grand Bruyere |
| Rue Sénéchal | 550 m | Coron Perou · n.d. |
| Rue de Condé | 560 m | Grand Bruyere |
| Rue Pierre Lemoine | 620 m | Grand Bruyere |
Acheter rue du Quénic à Bernissart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Bruyere, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Quénic
La médiane du quartier Grand Bruyere est passée de 135 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. La rue du Quénic pèse 14 adresses sur les 691 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Quénic
Combien vaut une maison rue du Quénic à Bernissart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Quénic est son quartier, Grand Bruyere : 111 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de la rue du Quénic sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %), 3 jumelés (21 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue du Quénic est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Quénic comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Quénic à Bernissart ?
La rue du Quénic fait partie du quartier Grand Bruyere, à Bernissart. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Quénic ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode