Prix des maisons rue de la Montagne à Bernissart

La rue de la Montagne mêle 21 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bernissart, une 4 façades s'est vendue 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 158 000 € (108 ventes), soit 107 000 € d'écart (+68 %).

Dans la fourchette du quartier Grand Bruyere (111 000 € à 270 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue Haute relève du quartier Blaton-Centre, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 25 % de moins que Grand Bruyere (200 000 € en 2023). Avec 55 % de 4 façades, la rue de la Montagne est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse des Genêts (100 %), la moins aérée la rue Florian Duc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de l'Hôpital) à 120 m² (la rue Pierre Lemoine) dans ces rues ; la rue de la Montagne est à 85 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après la rue Haute (86) et devant la rue Florian Duc (38).

Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Montagne » existe dans 47 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Montagne à Chièvres, à 14,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Colfontaine, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Frameries, à 18,3 km : médiane du quartier 169 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Montagne à Mont-de-l'Enclus, à 31,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Binche, à 36,8 km : médiane du quartier 110 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Montagne à La Louvière, à 39,0 km : médiane du quartier 170 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Montagne à Mouscron, à 40,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Montagne à Ittre, à 46,2 km : prix de quartier non publié
• et 39 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Grand Bruyere, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grand Bruyere est passée de 135 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. La rue de la Montagne pèse 50 adresses sur les 691 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.