Prix des maisons par rue · 7321 Bernissart
Prix des maisons rue Florian Duc à Bernissart
La rue Florian Duc est une voie résidentielle de 360 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Bernissart (7321). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Bruyere, est de 212 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à270 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Grand Bruyere, 22 ventes en 2023 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
La rue Florian Duc en chiffres
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 41e rue sur 156 à Bernissart
- Du centre de Bernissart
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
La rue Florian Duc est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (35 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Florian Duc : type de bâti et prix de référence
La rue Florian Duc compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 158 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Bernissart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grand Bruyere (111 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Florian Duc se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Florian Duc
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 530 m : la rue de l'Hôpital relève du quartier Blaton-Centre, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 25 % de moins que Grand Bruyere (200 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue Florian Duc est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'impasse des Genêts, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de l'Hôpital) à 120 m² (la rue Pierre Lemoine) dans ces rues ; la rue Florian Duc est à 55 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après la rue de la Montagne (50) et devant Quartier de la Wallonie (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pierre Lemoine | 100 m | Grand Bruyere |
| Rue de Condé | 130 m | Grand Bruyere |
| Sentier des Garennes | 170 m | Grand Bruyere |
| Rue Paul Pastur | 200 m | Grand Bruyere |
| Rue de la Montagne | 250 m | Grand Bruyere |
| Quartier de la Wallonie | 340 m | Grand Bruyere |
| Rue de l'Enfer | 400 m | Grand Bruyere |
| Impasse des Genêts | 440 m | Grand Bruyere |
| Rue Emile Carlier | 530 m | Grand Bruyere |
| Rue de l'Hôpital | 530 m | Blaton-Centre · 150 000 € -25 % |
Acheter rue Florian Duc à Bernissart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Bruyere, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Florian Duc
La médiane du quartier Grand Bruyere est passée de 135 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. La rue Florian Duc pèse 38 adresses sur les 691 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Florian Duc
Combien vaut une maison rue Florian Duc à Bernissart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Florian Duc est son quartier, Grand Bruyere : 111 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de la rue Florian Duc sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (53 %) et 18 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Florian Duc est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Florian Duc comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Florian Duc à Bernissart ?
La rue Florian Duc fait partie du quartier Grand Bruyere, à Bernissart. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez rue Florian Duc ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode