Prix des maisons chemin Royal à Bernissart

Le chemin Royal compte 27 bâtiments isolés sur 30 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Bernissart. La médiane des 2 ou 3 façades de Bernissart (158 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grand Bruyere (111 000 € à 270 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du chemin Royal se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grand Bruyere : la première limite de quartier est à plus de 1,0 km. Avec 90 % de 4 façades, le chemin Royal est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Pierre Lemoine (67 %) ; Quartier des Bruyères ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Quartier Bon Air) à 120 m² (la rue Pierre Lemoine) dans ces rues ; avec 143 m², le chemin Royal les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), il est 6e sur 11, après la rue Risquetout (33) et devant Quartier de la Wallonie (30).

Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Chemin Royal » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix.

• Chemin Royal à Boussu, à 10,9 km : médiane du quartier 117 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Chemin Royal à Lens, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• Chemin Royal à Ath, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Chemin Royal à Silly, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• Chemin Royal à Enghien, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• Chemin Royal à Braine-le-Comte, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Chemin Royal à Rebecq, à 36,0 km : prix de quartier non publié
• Chemin Royal à Nivelles, à 48,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Grand Bruyere, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grand Bruyere est passée de 135 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Le chemin Royal pèse 30 adresses sur les 691 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.