Prix des maisons par rue · 7321 Bernissart

Prix des maisons rue de Condé à Bernissart

La rue de Condé est une voie résidentielle de 1,9 km, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Bernissart (7321). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Bruyere, est de 212 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 30 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

111 000 €à270 000 €

Prix médian : 212 000 €

Quartier retenu : Grand Bruyere, 22 ventes en 2023 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).

La rue de Condé en chiffres

Adresses
121 (57 pairs, 64 impairs)
Numéros
pairs 2 à 138, impairs 1 à 129
Longueur
1,9 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
13
Bâtiments
121
2 façades (mitoyen)
43 % (52)
3 façades (jumelé)
32 % (39)
4 façades (isolé)
25 % (30)
Emprise médiane
87 m² au sol
Entre numéros voisins
15,0 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
17 % (2e rue sur 21)
Taille
5e rue sur 156 à Bernissart
Du centre de Bernissart
1,5 km au nord-ouest

Bâti

La rue de Condé est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (35 % de 4 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 160 m en moyenne.

Maisons de la rue de Condé : type de bâti et prix de référence

La rue de Condé compte 91 bâtiments accolés sur 121 (75 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 158 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Bernissart. La médiane des 4 façades de Bernissart (265 000 €) ne sert de repère que pour les 30 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grand Bruyere (111 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de Condé se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue de Condé

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grand Bruyere : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 25 % de 4 façades, la rue de Condé est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse des Genêts (100 %), la moins aérée la rue Florian Duc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue Florian Duc) à 120 m² (la rue Pierre Lemoine) dans ces rues ; la rue de Condé est à 87 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 2e sur 11, après la rue Emile Carlier (155) et devant la rue de la Montagne (50).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Pierre Lemoine100 m1267 %Grand Bruyere
Rue Florian Duc130 m380 %Grand Bruyere
Quartier de la Wallonie220 m3043 %Grand Bruyere
Sentier des Garennes280 m967 %Grand Bruyere
Rue Paul Pastur290 m1625 %Grand Bruyere
Rue de la Montagne360 m5055 %Grand Bruyere
Rue Emile Carlier410 m15534 %Grand Bruyere
Impasse des Genêts450 m8100 %Grand Bruyere
Rue Ferrer490 m2737 %Grand Bruyere
Rue de l'Enfer510 m2832 %Grand Bruyere

Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Condé » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue de Condé à Bernissart : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Grand Bruyere, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas111 000 €3 330 €3 730 €118 100 €
Médiane212 000 €6 360 €4 320 €222 700 €
Haut270 000 €8 100 €4 610 €282 700 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue de Condé

La médiane du quartier Grand Bruyere est passée de 135 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. La rue de Condé pèse 121 adresses sur les 691 du quartier (17 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue de Condé

Combien vaut une maison rue de Condé à Bernissart ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Condé est son quartier, Grand Bruyere : 111 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 212 000 €.

Les maisons de la rue de Condé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (43 %), 39 jumelés (32 %) et 30 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².

La rue de Condé est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Condé comme une voie résidentielle de 1,9 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve la rue de Condé à Bernissart ?

La rue de Condé fait partie du quartier Grand Bruyere, à Bernissart. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).

Vous vendez rue de Condé ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode