Prix des maisons par rue · 1320 Beauvechain
Prix des maisons rue Gabriel Marcelier à Beauvechain
La rue Gabriel Marcelier est une voie de desserte locale de 320 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Beauvechain (1320). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centre, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à456 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue Gabriel Marcelier en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 48e rue sur 158 à Beauvechain
- Du centre de Beauvechain
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
La rue Gabriel Marcelier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 21,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Gabriel Marcelier : type de bâti et prix de référence
La rue Gabriel Marcelier compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gabriel Marcelier
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue du Brugeron relève du quartier Hamme-Hab. Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue Gabriel Marcelier est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec la rue Champ d'Oiseaux ; la rue de la Comtesse Alpayde ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue de la Comtesse Alpayde) à 148 m² (la rue Champ d'Oiseaux) dans ces rues ; la rue Gabriel Marcelier est à 116 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après la rue du Brugeron (21) et devant la rue des Messes (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Champ d'Oiseaux | 120 m | Hamme-Centre |
| Rue du Brugeron | 140 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
| Rue Auguste Goemans | 180 m | Hamme-Centre |
| Avenue du Centenaire | 270 m | Hamme-Centre |
| Avenue des Pruniers | 290 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
| Rue des Frênes | 310 m | Hamme-Centre |
| Rue des Messes | 310 m | Hamme-Centre |
| Rue de Tourinnes | 340 m | Hamme-Centre |
| Rue Condorcet | 360 m | Le Royal · n.d. |
| Rue de la Comtesse Alpayde | 360 m | Hamme-Centre |
Acheter rue Gabriel Marcelier à Beauvechain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
| Médiane | 342 000 € | 10 260 € | 357 100 € |
| Haut | 456 000 € | 13 680 € | 475 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gabriel Marcelier
La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La rue Gabriel Marcelier pèse 19 adresses sur les 563 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Gabriel Marcelier
Combien vaut une maison rue Gabriel Marcelier à Beauvechain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gabriel Marcelier est son quartier, Hamme-Centre : 269 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de la rue Gabriel Marcelier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Gabriel Marcelier à Beauvechain ?
La rue Gabriel Marcelier fait partie du quartier Hamme-Centre, à Beauvechain. Elle en est la 8e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue Gabriel Marcelier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode