Prix des maisons par rue · 1320 Beauvechain
Prix des maisons rue Auguste Goemans à Beauvechain
La rue Auguste Goemans est un axe de liaison locale de 300 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Beauvechain (1320). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centre, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à456 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue Auguste Goemans en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (11)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 31)
- Taille
- 56e rue sur 158 à Beauvechain
- Du centre de Beauvechain
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hamme-Centre.
Maisons de la rue Auguste Goemans : type de bâti et prix de référence
La rue Auguste Goemans compte 11 bâtiments isolés sur 16 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain. La médiane des 2 ou 3 façades de Beauvechain (357 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Auguste Goemans
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue du Brugeron relève du quartier Hamme-Hab. Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, la rue Auguste Goemans est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gabriel Marcelier (100 %), la moins aérée l'avenue du Centenaire (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (l'avenue du Centenaire) à 148 m² (la rue Champ d'Oiseaux) dans ces rues ; la rue Auguste Goemans est à 138 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après la rue Max Vander Linden (19) et devant la rue du Prince (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Messes | 170 m | Hamme-Centre |
| Rue Gabriel Marcelier | 180 m | Hamme-Centre |
| Avenue du Centenaire | 200 m | Hamme-Centre |
| Rue Champ d'Oiseaux | 240 m | Hamme-Centre |
| Rue du Brugeron | 310 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
| Rue de la Chaussée | 310 m | Hamme-Centre |
| Vieux Chemin de Louvain | 310 m | Hamme-Centre |
| Rue Max Vander Linden | 330 m | Le Royal · n.d. |
| Rue Condorcet | 330 m | Le Royal · n.d. |
| Rue du Prince | 370 m | Hamme-Centre |
Acheter rue Auguste Goemans à Beauvechain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
| Médiane | 342 000 € | 10 260 € | 357 100 € |
| Haut | 456 000 € | 13 680 € | 475 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Auguste Goemans
La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La rue Auguste Goemans pèse 16 adresses sur les 563 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Auguste Goemans
Combien vaut une maison rue Auguste Goemans à Beauvechain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Auguste Goemans est son quartier, Hamme-Centre : 269 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de la rue Auguste Goemans sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 3 jumelés (19 %) et 11 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
La rue Auguste Goemans est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Auguste Goemans comme un axe de liaison locale de 300 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Auguste Goemans à Beauvechain ?
La rue Auguste Goemans fait partie du quartier Hamme-Centre, à Beauvechain. Elle en est la 10e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Auguste Goemans ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode