Prix des maisons chaussée de Louvain à Beauvechain

La chaussée de Louvain compte 36 bâtiments isolés sur 49 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain. La médiane des 2 ou 3 façades de Beauvechain (357 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue du Pré de Litrange relève du quartier Le Royal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, la chaussée de Louvain est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Vieux Chemin de Louvain ; la plus aérée, l'impasse de Hamme, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (la rue Alfred Scheers) à 180 m² (la rue Albert-Edouard Janssen) dans ces rues ; la chaussée de Louvain est à 133 m². Par le nombre d'adresses (65), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vieux Chemin de Louvain (58).

Tous les quartiers de Beauvechain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Chaussée de Louvain » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (1320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Chaussée de Louvain à Wavre, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Chaussée de Louvain à Wezembeek-Oppem, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Chaussée de Louvain à Lasne, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Chaussée de Louvain à Woluwe-Saint-Lambert, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Chaussée de Louvain à Evere, à 22,6 km : médiane du quartier 410 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Chaussée de Louvain à Waterloo, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Chaussée de Louvain à Schaerbeek, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Chaussée de Louvain à Eghezée, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La chaussée de Louvain pèse 65 adresses sur les 563 du quartier (12 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.