Prix des maisons rue des Frênes à Beauvechain

La rue des Frênes mêle 7 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beauvechain, une 4 façades s'est vendue 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 357 500 € (43 ventes), soit 77 500 € d'écart (+22 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Condorcet relève du quartier Le Royal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, la rue des Frênes est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gabriel Marcelier (100 %), la moins aérée la rue des Merisiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue des Merisiers) à 143 m² (l'avenue des Bouleaux) dans ces rues ; la rue des Frênes est à 86 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après la rue Condorcet (13) et devant l'avenue du Centenaire (11).

Tous les quartiers de Beauvechain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Frênes » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (1320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Frênes à Braine-l'Alleud, à 28,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Frênes à Namur, à 37,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Frênes à Fexhe-le-Haut-Clocher, à 48,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Frênes à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 53,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Frênes à Saint-Nicolas, à 58,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Frênes à Chaudfontaine, à 70,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Frênes à Beauraing, à 74,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Frênes à Herve, à 77,2 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La rue des Frênes pèse 11 adresses sur les 563 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.