Prix des maisons rue des Messes à Beauvechain

La rue des Messes mêle 9 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beauvechain, une 4 façades s'est vendue 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 357 500 € (43 ventes), soit 77 500 € d'écart (+22 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €).

Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 410 m : la rue du Brugeron relève du quartier Hamme-Hab. Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la rue des Messes est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Chaussée (100 %), la moins aérée l'avenue du Centenaire (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (l'avenue du Centenaire) à 148 m² (la rue Champ d'Oiseaux) dans ces rues ; la rue des Messes est à 114 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après la rue du Brugeron (21) et devant la rue Gabriel Marcelier (19).

Tous les quartiers de Beauvechain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Messes » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1320) avant de comparer des prix.

• Rue des Messes à Huy, à 47,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Messes à Ans, à 57,4 km : médiane du quartier 209 290 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Messes à Seraing, à 61,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Messes à Esneux, à 65,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Messes à Comblain-au-Pont, à 68,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La rue des Messes pèse 19 adresses sur les 563 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.