Prix des maisons par rue · 1320 Beauvechain
Prix des maisons rue Albert-Edouard Janssen à Beauvechain
La rue Albert-Edouard Janssen est une voie résidentielle de 110 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Beauvechain (1320). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centre, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à456 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue Albert-Edouard Janssen en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (18e rue sur 31)
- Taille
- 84e rue sur 158 à Beauvechain
- Du centre de Beauvechain
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
La rue Albert-Edouard Janssen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Albert-Edouard Janssen : type de bâti et prix de référence
La rue Albert-Edouard Janssen compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Albert-Edouard Janssen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hamme-Centre : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 100 % de 4 façades, la rue Albert-Edouard Janssen est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont la rue des Bruyères ; Vieux Chemin de Louvain ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (la rue Alfred Scheers) à 177 m² (le chemin Saint-Roch) dans ces rues ; avec 180 m², la rue Albert-Edouard Janssen les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 6e sur 11, après la rue Alfred Scheers (12) et devant la rue de la Chaussée (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin Saint-Roch | 60 m | Hamme-Centre |
| Rue des Bruyères | 150 m | Hamme-Centre |
| Impasse de Hamme | 230 m | Hamme-Centre |
| Rue du Cimetière | 230 m | Hamme-Centre |
| Rue Alfred Scheers | 290 m | Hamme-Centre |
| Chaussée de Louvain | 300 m | Hamme-Centre |
| Rue de Valduc | 310 m | Hamme-Centre |
| Rue de la Chaussée | 370 m | Hamme-Centre |
| Vieux Chemin de Louvain | 410 m | Hamme-Centre |
| Rue Delherse | 420 m | Hamme-Centre |
Acheter rue Albert-Edouard Janssen à Beauvechain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
| Médiane | 342 000 € | 10 260 € | 357 100 € |
| Haut | 456 000 € | 13 680 € | 475 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Albert-Edouard Janssen
La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La rue Albert-Edouard Janssen pèse 10 adresses sur les 563 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Albert-Edouard Janssen
Combien vaut une maison rue Albert-Edouard Janssen à Beauvechain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Albert-Edouard Janssen est son quartier, Hamme-Centre : 269 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de la rue Albert-Edouard Janssen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
La rue Albert-Edouard Janssen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Albert-Edouard Janssen comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Albert-Edouard Janssen à Beauvechain ?
La rue Albert-Edouard Janssen fait partie du quartier Hamme-Centre, à Beauvechain. Elle en est la 18e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue Albert-Edouard Janssen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode