Prix des maisons rue du Prince à Beauvechain

La rue du Prince compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain. La médiane des 2 ou 3 façades de Beauvechain (357 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 520 m : la rue du Brugeron relève du quartier Hamme-Hab. Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, la rue du Prince est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Chaussée (100 %), la moins aérée la rue des Messes (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (la rue Alfred Scheers) à 180 m² (la rue Albert-Edouard Janssen) dans ces rues ; la rue du Prince est à 145 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après la rue Auguste Goemans (16) et devant la rue Champ d'Oiseaux (13).

Tous les quartiers de Beauvechain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Prince » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1320) avant de comparer des prix.

• Rue du Prince à Charleroi, à 44,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Prince à Anhée, à 51,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Prince à Liège, à 66,1 km : médiane du quartier 95 000 € (-71 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Prince à Verviers, à 84,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La rue du Prince pèse 15 adresses sur les 563 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.