Prix des maisons par rue · 1320 Beauvechain
Prix des maisons rue de la Comtesse Alpayde à Beauvechain
La rue de la Comtesse Alpayde est une voie résidentielle de 590 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Beauvechain (1320). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centre, est de 342 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à456 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue de la Comtesse Alpayde en chiffres
- Adresses
- 56 (32 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 47
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 51 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (13)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 9,9 % (4e rue sur 31)
- Taille
- 12e rue sur 158 à Beauvechain
- Du centre de Beauvechain
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
La rue de la Comtesse Alpayde est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (72 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Comtesse Alpayde : type de bâti et prix de référence
La rue de la Comtesse Alpayde mêle 35 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beauvechain, une 4 façades s'est vendue 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 357 500 € (43 ventes), soit 77 500 € d'écart (+22 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Comtesse Alpayde
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue du Chabut relève du quartier Chabut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, la rue de la Comtesse Alpayde est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gabriel Marcelier (100 %), la moins aérée la rue des Merisiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue des Merisiers) à 143 m² (l'avenue des Bouleaux) dans ces rues ; la rue de la Comtesse Alpayde est à 81 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Namur (71) et devant la rue du Chabut (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Frênes | 130 m | Hamme-Centre |
| Rue des Merisiers | 220 m | Hamme-Centre |
| Avenue des Bouleaux | 250 m | Hamme-Centre |
| Rue du Chabut | 280 m | Chabut · n.d. |
| Chaussée de Namur | 300 m | Hamme-Centre |
| Rue du Brugeron | 340 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
| Rue Gabriel Marcelier | 360 m | Hamme-Centre |
| Avenue des Pruniers | 370 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
| Rue Condorcet | 410 m | Le Royal · n.d. |
| Avenue des Cerisiers | 410 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
Acheter rue de la Comtesse Alpayde à Beauvechain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
| Médiane | 342 000 € | 10 260 € | 357 100 € |
| Haut | 456 000 € | 13 680 € | 475 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Comtesse Alpayde
La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La rue de la Comtesse Alpayde pèse 56 adresses sur les 563 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Comtesse Alpayde
Combien vaut une maison rue de la Comtesse Alpayde à Beauvechain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Comtesse Alpayde est son quartier, Hamme-Centre : 269 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de la rue de la Comtesse Alpayde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (27 %), 22 jumelés (46 %) et 13 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue de la Comtesse Alpayde est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Comtesse Alpayde comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Comtesse Alpayde à Beauvechain ?
La rue de la Comtesse Alpayde fait partie du quartier Hamme-Centre, à Beauvechain. Elle en est la 4e rue sur 31 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez rue de la Comtesse Alpayde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode