Prix des maisons par rue · 1320 Beauvechain
Prix des maisons chaussée de Namur à Beauvechain
La chaussée de Namur est un grand axe de transit de 2,5 km, à 2,1 km à l'ouest du centre de Beauvechain (1320). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centre, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 66 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à456 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La chaussée de Namur en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Namur traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 87 | 61 | 330 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 88 à 98 | 5 | pas de prix publié |
| N° 82 à 93 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 87 (Hamme-Centre), regroupe 61 des 69 adresses, soit 88 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beauvechain, 396 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (27 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 95
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (45)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 4e rue sur 158 à Beauvechain
- Du centre de Beauvechain
- 2,1 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,5 m entre deux numéros voisins, 21,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 3,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hamme-Centre. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la chaussée de Namur : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Namur compte 45 bâtiments isolés sur 66 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain. La médiane des 2 ou 3 façades de Beauvechain (357 500 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Namur
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Chabut relève du quartier Chabut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, la chaussée de Namur est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Champ d'Oiseaux (100 %), la moins aérée la rue des Merisiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue des Merisiers) à 148 m² (la rue Champ d'Oiseaux) dans ces rues ; la chaussée de Namur est à 123 m². Par le nombre d'adresses (71), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Comtesse Alpayde (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Merisiers | 120 m | Hamme-Centre |
| Avenue des Bouleaux | 160 m | Hamme-Centre |
| Rue du Chabut | 230 m | Chabut · n.d. |
| Avenue des Cerisiers | 280 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
| Rue de la Comtesse Alpayde | 300 m | Hamme-Centre |
| Avenue des Pruniers | 310 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
| Rue du Brugeron | 400 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
| Rue des Frênes | 420 m | Hamme-Centre |
| Rue Champ d'Oiseaux | 510 m | Hamme-Centre |
| Rue Gabriel Marcelier | 510 m | Hamme-Centre |
Tous les quartiers de Beauvechain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée de Namur » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (1320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Chaussée de Namur à Incourt, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Namur à Wavre, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Namur à Walhain, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Namur à Ramillies, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Namur à Gembloux, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Namur à Eghezée, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Namur à Sombreffe, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Namur à Villers-la-Ville, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter chaussée de Namur à Beauvechain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
| Médiane | 342 000 € | 10 260 € | 357 100 € |
| Haut | 456 000 € | 13 680 € | 475 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Namur
La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La chaussée de Namur pèse 61 adresses sur les 563 du quartier (11 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Namur
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Namur ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 87 : médiane 330 000 € en 2023 ; n° 88 à 98 : pas de prix publié ; n° 82 à 93 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Namur à Beauvechain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Namur est son quartier, Hamme-Centre : 269 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 342 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Namur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 17 jumelés (26 %) et 45 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
La chaussée de Namur est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Namur comme un grand axe de transit de 2,5 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Namur à Beauvechain ?
La chaussée de Namur est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beauvechain : Hamme-Centre (n° 1 à 87, 61 adresses), Nodebais-Hab. Dispersees (n° 88 à 98, 5 adresses), Nodebais-Centre (n° 82 à 93, 3 adresses).
Vous vendez chaussée de Namur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode