Prix des maisons par rue · 1320 Beauvechain
Prix des maisons vieux Chemin de Louvain à Beauvechain
Vieux Chemin de Louvain est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,4 km à l'ouest du centre de Beauvechain (1320). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centre, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à456 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
Vieux Chemin de Louvain en chiffres
- Adresses
- 58 (27 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 67
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 38 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (22)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 31)
- Taille
- 11e rue sur 158 à Beauvechain
- Du centre de Beauvechain
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hamme-Centre. 8 bâtiments sur 38 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 21,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 800 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Vieux Chemin de Louvain : type de bâti et prix de référence
Vieux Chemin de Louvain compte 22 bâtiments isolés sur 30 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain. La médiane des 2 ou 3 façades de Beauvechain (357 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vieux Chemin de Louvain
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hamme-Centre : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 73 % de 4 façades, Vieux Chemin de Louvain est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Chaussée (100 %), la moins aérée la rue des Messes (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (la rue Alfred Scheers) à 180 m² (la rue Albert-Edouard Janssen) dans ces rues ; Vieux Chemin de Louvain est à 119 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Louvain (65) et devant la rue des Messes (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Chaussée | 90 m | Hamme-Centre |
| Rue des Messes | 150 m | Hamme-Centre |
| Rue du Prince | 150 m | Hamme-Centre |
| Rue Alfred Scheers | 240 m | Hamme-Centre |
| Rue Auguste Goemans | 310 m | Hamme-Centre |
| Chaussée de Louvain | 400 m | Hamme-Centre |
| Rue Albert-Edouard Janssen | 410 m | Hamme-Centre |
| Rue Champ d'Oiseaux | 440 m | Hamme-Centre |
| Chemin Saint-Roch | 440 m | Hamme-Centre |
| Rue Gabriel Marcelier | 450 m | Hamme-Centre |
Acheter vieux Chemin de Louvain à Beauvechain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
| Médiane | 342 000 € | 10 260 € | 357 100 € |
| Haut | 456 000 € | 13 680 € | 475 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vieux Chemin de Louvain
La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). Vieux Chemin de Louvain pèse 58 adresses sur les 563 du quartier (10 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vieux Chemin de Louvain
Combien vaut une maison vieux Chemin de Louvain à Beauvechain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vieux Chemin de Louvain est son quartier, Hamme-Centre : 269 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Vieux Chemin de Louvain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 5 jumelés (17 %) et 22 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Vieux Chemin de Louvain est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vieux Chemin de Louvain comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vieux Chemin de Louvain à Beauvechain ?
Vieux Chemin de Louvain fait partie du quartier Hamme-Centre, à Beauvechain. Elle en est la 3e rue sur 31 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez vieux Chemin de Louvain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode