Prix des maisons par rue · 1320 Beauvechain
Prix des maisons rue de Valduc à Beauvechain
La rue de Valduc est une voie résidentielle de 390 m, à 2,9 km au nord-ouest du centre de Beauvechain (1320). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centre, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à456 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue de Valduc en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 21
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 31)
- Taille
- 63e rue sur 158 à Beauvechain
- Du centre de Beauvechain
- 2,9 km au nord-ouest
Bâti
La rue de Valduc est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue de Valduc : type de bâti et prix de référence
La rue de Valduc compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain. La médiane des 2 ou 3 façades de Beauvechain (357 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Valduc
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hamme-Centre : la première limite de quartier est à plus de 670 m. Avec 92 % de 4 façades, la rue de Valduc est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Bruyères (100 %), la moins aérée la chaussée de Louvain (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (la rue Alfred Scheers) à 210 m² (la rue du Petit Paradis) dans ces rues ; la rue de Valduc est à 147 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 3e sur 11, après la rue Delherse (19) et devant la rue du Petit Paradis (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Cimetière | 180 m | Hamme-Centre |
| Rue des Bruyères | 250 m | Hamme-Centre |
| Rue du Petit Paradis | 280 m | Hamme-Centre |
| Chemin Saint-Roch | 280 m | Hamme-Centre |
| Rue Albert-Edouard Janssen | 310 m | Hamme-Centre |
| Impasse de Hamme | 330 m | Hamme-Centre |
| Rue Delherse | 490 m | Hamme-Centre |
| Chaussée de Louvain | 500 m | Hamme-Centre |
| Rue Alfred Scheers | 570 m | Hamme-Centre |
| Rue de la Chaussée | 670 m | Hamme-Centre |
Acheter rue de Valduc à Beauvechain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
| Médiane | 342 000 € | 10 260 € | 357 100 € |
| Haut | 456 000 € | 13 680 € | 475 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Valduc
La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La rue de Valduc pèse 14 adresses sur les 563 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Valduc
Combien vaut une maison rue de Valduc à Beauvechain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Valduc est son quartier, Hamme-Centre : 269 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de la rue de Valduc sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
La rue de Valduc est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Valduc comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Valduc à Beauvechain ?
La rue de Valduc fait partie du quartier Hamme-Centre, à Beauvechain. Elle en est la 12e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez rue de Valduc ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode