Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Kraneveld à Audenarde
Kraneveld est une voie résidentielle de 590 m, à 2,0 km au nord du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kraneveld - Grimbergen, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à413 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Kraneveld - Grimbergen, 19 ventes en 2022 (médiane 319 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kraneveld en chiffres
- Adresses
- 56 (23 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 5 à 95
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (8)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 71e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 2,0 km au nord
Bâti
Kraneveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (31 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de Kraneveld : type de bâti et prix de référence
Kraneveld compte 44 bâtiments accolés sur 52 (85 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde. La médiane des 4 façades d'Audenarde (422 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kraneveld - Grimbergen (234 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kraneveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraneveld
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kraneveld - Grimbergen et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Graaf van Landaststraat relève du quartier Eine-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Kraneveld est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Haasbroekstraat (100 %), la moins aérée Cavaleriestraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Cavaleriestraat) à 1 085 m² (Ambachtsstraat) dans ces rues ; Kraneveld est à 105 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 6e sur 11, après Westerring (78) et devant Weversstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cavaleriestraat | 110 m | Kraneveld - Grimbergen |
| Infanteriestraat | 120 m | Kraneveld - Grimbergen |
| Molenstraat | 220 m | Kraneveld - Grimbergen |
| Serpentsstraat | 240 m | Kraneveld - Grimbergen |
| Haasbroekstraat | 370 m | Kraneveld - Grimbergen |
| Graaf van Landaststraat | 400 m | Eine-Kern · n.d. |
| Weversstraat | 400 m | Eine-Kern · n.d. |
| Westerring | 400 m | Bruwaan - Nijverheidszone · n.d. |
| Fietelstraat | 410 m | Kraneveld - Grimbergen |
| Ambachtsstraat | 470 m | Kraneveld - Grimbergen |
Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kraneveld » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9700) avant de comparer des prix.
- Kraneveld à Haacht, à 75,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Kraneveld à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kraneveld - Grimbergen, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraneveld
La médiane du quartier Kraneveld - Grimbergen est passée de 213 500 € en 2016 à 319 000 € en 2022 (+49 %), quand celle d'Audenarde gagnait 24 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Kraneveld pèse 56 adresses sur les 755 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kraneveld
Combien vaut une maison Kraneveld à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraneveld est son quartier, Kraneveld - Grimbergen : 234 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Kraneveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (37 %), 25 jumelés (48 %) et 8 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kraneveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraneveld comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kraneveld à Audenarde ?
Kraneveld fait partie du quartier Kraneveld - Grimbergen, à Audenarde. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Kraneveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode