Prix des maisons par quartier · 9770 Kruisem
Prix des maisons dans le quartier Meerskant à Kruisem
Dans le quartier Meerskant, à Kruisem, la moitié des maisons se vendent entre 238 000 € et 500 000 € en 2025, pour un prix médian de 346 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 305 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kruisem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Kruisem, 6 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 553 adresses, pour 1 303 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
238 000 €à500 000 €
Prix médian : 346 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Meerskant (code 45057A01-), la moitié entre 210 000 € et 440 000 €, pour une médiane de 305 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kruisem est passée de 325 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+13,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Meerskant de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2019 et 2023, soit 74 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 304 500 € à 305 000 € (+0 %), quand celle de Kruisem évoluait de +9 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 210 000 € | 305 000 € | 440 000 € |
| 2022 | 19 | 255 500 € | 337 000 € | 385 650 € |
| 2021 | 18 | 225 000 € | 255 000 € | 312 500 € |
| 2019 | 17 | 259 500 € | 304 500 € | 349 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kruisem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Meerskant face à Kruisem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Meerskant est au 2e rang des 3 quartiers de Kruisem où Statbel publie un prix (de 240 000 € à 339 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Meerskant | 305 000 € | 20 | |
| Kruisem | 325 000 € | 129 | -6 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kraneveld - Grimbergen (Audenarde), à 3,9 km (319 000 €). Le moins cher le plus proche est Voorde - Broek - Station, à 1,4 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Voorde - Broek - Station | 1,4 km | 240 000 € (2021, 17 ventes) | -21 % |
| Gavere-Kern Gavere | 3,7 km | 287 500 € (2022, 28 ventes) | -6 % |
| Nederenamestraat Audenarde | 3,8 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | -6 % |
| Kraneveld - Grimbergen Audenarde | 3,9 km | 319 000 € (2022, 19 ventes) | +5 % |
| Station Gavere | 4,0 km | 362 500 € (2023, 16 ventes) | +19 % |
| Eine - Zurkelstraat Audenarde | 4,8 km | 268 000 € (2022, 19 ventes) | -12 % |
| Ename-Kern Audenarde | 4,9 km | 252 500 € (2022, 17 ventes) | -17 % |
| Tuinwijk Audenarde | 5,7 km | 246 125 € (2022, 18 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Meerskant (305 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kruisem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Meerskant
Le bâti du quartier est mixte : sur 134 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 49 % sont isolés. À Kruisem, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 435 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 303 habitants en 2025 sur 116 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 553
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 49 %
- Emprise au sol médiane
- 132 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,9 m
- Habitants (2025)
- 1 303
- Superficie
- 116 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Meerskant
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Omgangstraat | 166 | |
| Heirweg | 130 | |
| Speelstraat | 111 | |
| Veldstraat | 49 | |
| Nagelstraat | 47 | 29 % |
| Wittelstraat | 46 | |
| Boterhoek | 42 | |
| Michel Dierickxstraat | 13 | |
| Wannelappersstraat | 5 | 20 % |
| Vlasstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 346 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 357 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 346 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (238 000 € / 346 000 € / 500 000 €). Médiane de Kruisem en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Meerskant : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Meerskant à Kruisem ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Meerskant : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 305 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kruisem (+13,5 %), la fourchette va de 238 000 € à 500 000 €, pour une médiane de 346 000 €.
Le quartier Meerskant est-il plus cher que le reste de Kruisem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 305 000 €, contre 325 000 € pour l'ensemble de Kruisem (-6 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Meerskant ?
La médiane est passée de 304 500 € en 2019 à 305 000 € en 2023, soit +0 %, pendant que celle de Kruisem évoluait de +9 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Meerskant ?
Le secteur statistique Meerskant compte 10 rues et 553 adresses. Les plus grandes sont Omgangstraat (166 adresses), Heirweg (130 adresses), Speelstraat (111 adresses), Veldstraat (49 adresses), Nagelstraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Meerskant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 134 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 49 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Meerskant ?
Pour la maison médiane du quartier (346 000 € en 2025), comptez 6 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 357 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode