Prix des maisons par quartier · 9700 Audenarde
Prix des maisons dans le quartier Tuinwijk à Audenarde
Dans le quartier Tuinwijk, à Audenarde, la moitié des maisons se vendent entre 245 000 € et 326 000 € en 2025, pour un prix médian de 268 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 246 125 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Audenarde. C'est le plus abordable des 9 quartiers d'Audenarde où un prix est publié, 14 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 320 adresses, pour 695 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
245 000 €à326 000 €
Prix médian : 268 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tuinwijk (code 45035A021), la moitié entre 225 000 € et 300 000 €, pour une médiane de 246 125 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Audenarde est passée de 285 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 225 000 € | 246 125 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Audenarde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tuinwijk face à Audenarde et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tuinwijk est au 9e rang des 9 quartiers d'Audenarde où Statbel publie un prix (de 246 125 € à 319 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tuinwijk | 246 125 € | 18 | |
| Audenarde | 285 000 € | 339 | -14 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -19 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -22 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Einddries, à 0,6 km (246 875 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Einddries | 0,6 km | 246 875 € (2022, 20 ventes) | +0 % |
| Eine - Zurkelstraat | 1,0 km | 268 000 € (2022, 19 ventes) | +9 % |
| Bevere-Kern | 1,2 km | 299 250 € (2022, 26 ventes) | +22 % |
| Ename-Kern | 1,5 km | 252 500 € (2022, 17 ventes) | +3 % |
| Bevere - Huttegem | 2,0 km | 267 000 € (2022, 16 ventes) | +8 % |
| Kraneveld - Grimbergen | 2,0 km | 319 000 € (2022, 19 ventes) | +30 % |
| Nederenamestraat | 2,3 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | +17 % |
| Leupegem - Schapendries | 3,0 km | 269 750 € (2022, 16 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tuinwijk (246 125 € en 2022). Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tuinwijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 298 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 17 % sont isolés. À Audenarde, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 422 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 695 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 320
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 695
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Tuinwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Galgestraat | 88 | 12 % |
| Bulkendreef | 67 | 9 % |
| Bloemenhof | 54 | 43 % |
| Tuinwijk | 52 | 27 % |
| Vlaanderenstraat | 29 | 0 % |
| Hendrik Consciencestraat | 22 | 0 % |
| Veldstraat | 14 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 268 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 278 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 268 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (245 000 € / 268 000 € / 326 000 €). Médiane d'Audenarde en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Tuinwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tuinwijk à Audenarde ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 246 125 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Audenarde (+8,8 %), la fourchette va de 245 000 € à 326 000 €, pour une médiane de 268 000 €.
Le quartier Tuinwijk est-il plus cher que le reste d'Audenarde ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 246 125 €, contre 285 000 € pour l'ensemble d'Audenarde (-14 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Tuinwijk ?
Le secteur statistique Tuinwijk compte 7 rues et 320 adresses. Les plus grandes sont Galgestraat (88 adresses), Bulkendreef (67 adresses), Bloemenhof (54 adresses), Tuinwijk (52 adresses), Vlaanderenstraat (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 298 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tuinwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (268 000 € en 2025), comptez 5 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 278 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode