Prix des maisons par quartier · 9700 Audenarde
Prix des maisons dans le quartier Bevere-Kern à Audenarde
Dans le quartier Bevere-Kern, à Audenarde, la moitié des maisons se vendent entre 263 000 € et 545 000 € en 2025, pour un prix médian de 326 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 299 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Audenarde. C'est le 2e quartier le plus cher sur 9 à Audenarde, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 574 adresses, pour 1 361 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
263 000 €à545 000 €
Prix médian : 326 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bevere-Kern (code 45035A601), la moitié entre 242 000 € et 501 500 €, pour une médiane de 299 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Audenarde est passée de 285 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bevere-Kern de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 65 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 203 000 € à 299 250 € (+47 %), quand celle d'Audenarde évoluait de +20 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 242 000 € | 299 250 € | 501 500 € |
| 2021 | 20 | 210 000 € | 265 000 € | 433 500 € |
| 2018 | 19 | 155 000 € | 203 000 € | 255 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Audenarde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bevere-Kern face à Audenarde et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bevere-Kern est au 2e rang des 9 quartiers d'Audenarde où Statbel publie un prix (de 246 125 € à 319 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bevere-Kern | 299 250 € | 26 | |
| Audenarde | 285 000 € | 339 | +5 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kraneveld - Grimbergen, à 2,4 km (319 000 €). Le moins cher le plus proche est Bevere - Huttegem, à 0,9 km (267 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bevere - Huttegem | 0,9 km | 267 000 € (2022, 16 ventes) | -11 % |
| Einddries | 1,0 km | 246 875 € (2022, 20 ventes) | -18 % |
| Tuinwijk | 1,2 km | 246 125 € (2022, 18 ventes) | -18 % |
| Eine - Zurkelstraat | 1,6 km | 268 000 € (2022, 19 ventes) | -10 % |
| Kraneveld - Grimbergen | 2,4 km | 319 000 € (2022, 19 ventes) | +7 % |
| Ename-Kern | 2,7 km | 252 500 € (2022, 17 ventes) | -16 % |
| Leupegem - Schapendries | 2,9 km | 269 750 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
| Nederenamestraat | 3,4 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bevere-Kern (299 250 € en 2022). Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bevere-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 426 bâtiments à numéro unique, 39 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 38 % sont isolés. À Audenarde, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 422 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 361 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 574
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 39 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 129 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,6 m
- Habitants (2025)
- 1 361
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Bevere-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gentstraat | 222 | 53 % |
| Deinzestraat | 134 | 54 % |
| Beverestraat | 115 | 1 % |
| Koestraat | 56 | 33 % |
| Kerkkouter | 50 | 100 % |
| Ruttemburgstraat | 41 | 7 % |
| Maelbekestraat | 8 | 0 % |
| Pijkenherestraat | 8 | 50 % |
| Den Osse | 6 | 0 % |
| Marktweg | 4 | |
| Leenvoetweg | 1 | |
| Voetweg Eine | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 326 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 820 €
- Total, hors crédit
- 337 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 326 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (263 000 € / 326 000 € / 545 000 €). Médiane d'Audenarde en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Bevere-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bevere-Kern à Audenarde ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Bevere-Kern : un quart sous 242 000 €, la moitié sous 299 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 501 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Audenarde (+8,8 %), la fourchette va de 263 000 € à 545 000 €, pour une médiane de 326 000 €.
Le quartier Bevere-Kern est-il plus cher que le reste d'Audenarde ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 299 250 €, contre 285 000 € pour l'ensemble d'Audenarde (+5 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bevere-Kern ?
La médiane est passée de 203 000 € en 2018 à 299 250 € en 2022, soit +47 %, pendant que celle d'Audenarde évoluait de +20 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bevere-Kern ?
Le secteur statistique Bevere-Kern compte 12 rues et 574 adresses. Les plus grandes sont Gentstraat (222 adresses), Deinzestraat (134 adresses), Beverestraat (115 adresses), Koestraat (56 adresses), Kerkkouter (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bevere-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 426 bâtiments à numéro unique, 39 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bevere-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (326 000 € en 2025), comptez 6 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 337 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode