Prix des maisons par quartier · 9700 Audenarde
Prix des maisons dans le quartier Eine - Zurkelstraat à Audenarde
Dans le quartier Eine - Zurkelstraat, à Audenarde, la moitié des maisons se vendent entre 218 000 € et 435 000 € en 2025, pour un prix médian de 292 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 268 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Audenarde. C'est le 5e quartier le plus cher sur 9 à Audenarde, 6 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 643 adresses, pour 1 552 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
218 000 €à435 000 €
Prix médian : 292 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eine - Zurkelstraat (code 45035A711), la moitié entre 200 000 € et 400 000 €, pour une médiane de 268 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Audenarde est passée de 285 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eine - Zurkelstraat de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2022, soit 95 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 250 000 € à 268 000 € (+7 %), quand celle d'Audenarde évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 200 000 € | 268 000 € | 400 000 € |
| 2021 | 17 | 180 000 € | 255 000 € | 295 000 € |
| 2020 | 19 | 177 000 € | 205 000 € | 255 019 € |
| 2019 | 23 | 199 000 € | 230 000 € | 314 000 € |
| 2017 | 17 | 200 000 € | 250 000 € | 296 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Audenarde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eine - Zurkelstraat face à Audenarde et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Eine - Zurkelstraat est au 5e rang des 9 quartiers d'Audenarde où Statbel publie un prix (de 246 125 € à 319 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eine - Zurkelstraat | 268 000 € | 19 | |
| Audenarde | 285 000 € | 339 | -6 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kraneveld - Grimbergen, à 1,0 km (319 000 €). Le moins cher le plus proche est Tuinwijk, à 1,0 km (246 125 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tuinwijk | 1,0 km | 246 125 € (2022, 18 ventes) | -8 % |
| Kraneveld - Grimbergen | 1,0 km | 319 000 € (2022, 19 ventes) | +19 % |
| Einddries | 1,5 km | 246 875 € (2022, 20 ventes) | -8 % |
| Bevere-Kern | 1,6 km | 299 250 € (2022, 26 ventes) | +12 % |
| Ename-Kern | 1,7 km | 252 500 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Nederenamestraat | 1,9 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | +7 % |
| Bevere - Huttegem | 2,5 km | 267 000 € (2022, 16 ventes) | -0 % |
| Leupegem - Schapendries | 4,0 km | 269 750 € (2022, 16 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eine - Zurkelstraat (268 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eine - Zurkelstraat
Le bâti du quartier est mixte : sur 540 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 39 % sont isolés. À Audenarde, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 422 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 552 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 643
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 39 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,7 m
- Habitants (2025)
- 1 552
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Eine - Zurkelstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 97 | 20 % |
| Kanunnikenstraat | 77 | 37 % |
| Arsenaalweg | 64 | 39 % |
| Ravensdal | 51 | 80 % |
| Meidoornstraat | 44 | 18 % |
| Lijsterbesstraat | 43 | 26 % |
| Berkenstraat | 35 | 43 % |
| Magnoliadreef | 29 | 0 % |
| Sint-Annastraat | 24 | 38 % |
| Pontstraat | 10 | 0 % |
| Drijfweg | 4 | |
| Oliehoekstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 292 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 302 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 292 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (218 000 € / 292 000 € / 435 000 €). Médiane d'Audenarde en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Eine - Zurkelstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eine - Zurkelstraat à Audenarde ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Eine - Zurkelstraat : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 268 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Audenarde (+8,8 %), la fourchette va de 218 000 € à 435 000 €, pour une médiane de 292 000 €.
Le quartier Eine - Zurkelstraat est-il plus cher que le reste d'Audenarde ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 268 000 €, contre 285 000 € pour l'ensemble d'Audenarde (-6 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Eine - Zurkelstraat ?
La médiane est passée de 250 000 € en 2017 à 268 000 € en 2022, soit +7 %, pendant que celle d'Audenarde évoluait de +30 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Eine - Zurkelstraat ?
Le secteur statistique Eine - Zurkelstraat compte 12 rues et 643 adresses. Les plus grandes sont Akkerstraat (97 adresses), Kanunnikenstraat (77 adresses), Arsenaalweg (64 adresses), Ravensdal (51 adresses), Meidoornstraat (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eine - Zurkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 540 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 39 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eine - Zurkelstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (292 000 € en 2025), comptez 5 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 302 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode