Prix des maisons par quartier · 9700 Audenarde
Prix des maisons dans le quartier Ename-Kern à Audenarde
Dans le quartier Ename-Kern, à Audenarde, la moitié des maisons se vendent entre 246 000 € et 408 000 € en 2025, pour un prix médian de 275 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 252 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Audenarde. C'est le 7e quartier le plus cher sur 9 à Audenarde, 11 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 714 adresses, pour 1 748 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
246 000 €à408 000 €
Prix médian : 275 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ename-Kern (code 45035A201), la moitié entre 226 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 252 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Audenarde est passée de 285 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ename-Kern de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2022, soit 50 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 215 000 € à 252 500 € (+17 %), quand celle d'Audenarde évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 226 000 € | 252 500 € | 375 000 € |
| 2018 | 17 | 210 000 € | 232 000 € | 308 000 € |
| 2014 | 16 | 140 000 € | 215 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Audenarde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ename-Kern face à Audenarde et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ename-Kern est au 7e rang des 9 quartiers d'Audenarde où Statbel publie un prix (de 246 125 € à 319 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ename-Kern | 252 500 € | 17 | |
| Audenarde | 285 000 € | 339 | -11 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -17 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -20 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nederenamestraat, à 1,1 km (287 500 €). Le moins cher le plus proche est Tuinwijk, à 1,5 km (246 125 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nederenamestraat | 1,1 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | +14 % |
| Tuinwijk | 1,5 km | 246 125 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Eine - Zurkelstraat | 1,7 km | 268 000 € (2022, 19 ventes) | +6 % |
| Einddries | 1,9 km | 246 875 € (2022, 20 ventes) | -2 % |
| Kraneveld - Grimbergen | 2,2 km | 319 000 € (2022, 19 ventes) | +26 % |
| Bevere-Kern | 2,7 km | 299 250 € (2022, 26 ventes) | +19 % |
| Bevere - Huttegem | 3,5 km | 267 000 € (2022, 16 ventes) | +6 % |
| Leupegem - Schapendries | 3,9 km | 269 750 € (2022, 16 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ename-Kern (252 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ename-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 551 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 33 % sont isolés. À Audenarde, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 422 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 748 habitants en 2025 sur 59 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 714
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 125 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,9 m
- Habitants (2025)
- 1 748
- Superficie
- 59 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Ename-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Abdijstraat | 81 | 5 % |
| Kapellestraat | 66 | 24 % |
| Sint-Laurentiusstraat | 64 | 10 % |
| Dorre Wei | 63 | 52 % |
| Zwijndries | 48 | 3 % |
| Elfdagwandkouter | 44 | 100 % |
| Wolvenstraat | 41 | 80 % |
| Generaal Merchierstraat | 35 | 34 % |
| Paardemarktstraat | 32 | 19 % |
| Vijverweide | 32 | 100 % |
| Katteberg | 28 | 32 % |
| Annekensstraat | 27 | 12 % |
| Lijnwaadmarkt | 22 | 13 % |
| Abdijsteeg | 16 | 8 % |
| Beaucarnestraat | 15 | 0 % |
| Enameplein | 10 | 10 % |
| Natusdreef | 7 | 43 % |
| Sint-Salvatorsstraat | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 285 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 275 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (246 000 € / 275 000 € / 408 000 €). Médiane d'Audenarde en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Ename-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ename-Kern à Audenarde ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Ename-Kern : un quart sous 226 000 €, la moitié sous 252 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Audenarde (+8,8 %), la fourchette va de 246 000 € à 408 000 €, pour une médiane de 275 000 €.
Le quartier Ename-Kern est-il plus cher que le reste d'Audenarde ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 252 500 €, contre 285 000 € pour l'ensemble d'Audenarde (-11 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ename-Kern ?
La médiane est passée de 215 000 € en 2014 à 252 500 € en 2022, soit +17 %, pendant que celle d'Audenarde évoluait de +46 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ename-Kern ?
Le secteur statistique Ename-Kern compte 18 rues et 714 adresses. Les plus grandes sont Abdijstraat (81 adresses), Kapellestraat (66 adresses), Sint-Laurentiusstraat (64 adresses), Dorre Wei (63 adresses), Zwijndries (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ename-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 551 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ename-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (275 000 € en 2025), comptez 5 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 285 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode