Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier De Veldekens à Anvers
Dans le quartier De Veldekens, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 423 000 € et 576 000 € en 2025, pour un prix médian de 488 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 432 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 15e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 32 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 22 rues et 692 adresses, pour 2 869 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
423 000 €à576 000 €
Prix médian : 488 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Veldekens (code 11002T14-), la moitié entre 375 000 € et 510 000 €, pour une médiane de 432 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Veldekens de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 94 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 289 000 € à 432 500 € (+50 %), quand celle d'Anvers évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 375 000 € | 432 500 € | 510 000 € |
| 2018 | 18 | 304 000 € | 372 500 € | 450 000 € |
| 2017 | 19 | 255 000 € | 305 000 € | 379 000 € |
| 2016 | 17 | 220 000 € | 340 000 € | 400 000 € |
| 2014 | 19 | 262 000 € | 289 000 € | 360 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Veldekens face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Veldekens est au 15e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Veldekens | 432 500 € | 21 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | +32 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +26 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +37 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +52 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ruytenburg, à 0,7 km (547 500 €). Le moins cher le plus proche est Berchembos, à 0,8 km (357 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ruytenburg | 0,7 km | 547 500 € (2023, 18 ventes) | +27 % |
| Berchembos | 0,8 km | 357 500 € (2023, 18 ventes) | -17 % |
| Groenenhoek | 0,9 km | 327 450 € (2022, 22 ventes) | -24 % |
| Posthof | 1,0 km | 325 000 € (2023, 31 ventes) | -25 % |
| Op ten Bergh | 1,0 km | 317 500 € (2023, 26 ventes) | -27 % |
| Vosstraete | 1,1 km | 272 500 € (2022, 16 ventes) | -37 % |
| Turkeyen | 1,3 km | 400 000 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
| Stuivenberg (De Lescluzestraat) | 1,3 km | 483 250 € (2023, 24 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Veldekens (432 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Veldekens
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 618 bâtiments à numéro unique, 80 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 3 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 869 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 8 200 habitants au km².
- Adresses
- 692
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 80 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 91 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 2 869
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 8 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier De Veldekens
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kanunnik Peetersstraat | 92 | 1 % |
| Frans Beckersstraat | 70 | 0 % |
| Jan Moorkensstraat | 59 | 0 % |
| Leerkens | 40 | 0 % |
| Wapenhaghestraat | 38 | 0 % |
| Marcel Auburtinlaan | 36 | 0 % |
| Florent Bauduinstraat | 34 | 0 % |
| Karel Coggestraat | 34 | 3 % |
| Burgemeester Woutersstraat | 32 | 14 % |
| Frans De Manstraat | 29 | 0 % |
| Pieter Verbertstraat | 29 | 0 % |
| Filip Williotstraat | 25 | 75 % |
| Lappersbrug | 25 | 13 % |
| Stanislas Leclefstraat | 22 | 0 % |
| Veldekens | 22 | 0 % |
| Achtersteveld | 20 | 0 % |
| Lodewijk Van Sullstraat | 20 | 0 % |
| Polygoonstraat | 20 | 0 % |
| Grootveld | 13 | 0 % |
| Karel Janssensstraat | 11 | 0 % |
| Pulhoflaan | 9 | 89 % |
| Henri Prostlaan | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 488 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 410 €
- Total, hors crédit
- 503 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 58 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 488 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (423 000 € / 488 000 € / 576 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier De Veldekens : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Veldekens à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier De Veldekens : un quart sous 375 000 €, la moitié sous 432 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 510 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 423 000 € à 576 000 €, pour une médiane de 488 000 €.
Le quartier De Veldekens est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 432 500 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+32 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 15e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Veldekens ?
La médiane est passée de 289 000 € en 2014 à 432 500 € en 2022, soit +50 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +49 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Veldekens ?
Le secteur statistique De Veldekens compte 22 rues et 692 adresses. Les plus grandes sont Kanunnik Peetersstraat (92 adresses), Frans Beckersstraat (70 adresses), Jan Moorkensstraat (59 adresses), Leerkens (40 adresses), Wapenhaghestraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Veldekens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 618 bâtiments à numéro unique, 80 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Veldekens ?
Pour la maison médiane du quartier (488 000 € en 2025), comptez 9 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 410 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 503 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode