Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Karel Coggestraat à Anvers
Karel Coggestraat est une voie résidentielle de 450 m, à 3,0 km au sud-est du centre d'Anvers (2600). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Veldekens, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à576 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : De Veldekens, 21 ventes en 2022 (médiane 432 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Karel Coggestraat en chiffres
- Adresses
- 34 (1 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 3 à 83
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 1398e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,0 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. 97 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Veldekens.
Maisons de Karel Coggestraat : type de bâti et prix de référence
Karel Coggestraat compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Veldekens (423 000 € à 576 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Coggestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Veldekens et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Posthofbrug relève du quartier Vestingen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karel Coggestraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Pieter Verbertstraat (100 %), la moins dense Grootveld (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Leerkens) à 99 m² (Grootveld) dans ces rues ; Karel Coggestraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Leerkens (40) et devant Florent Bauduinstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter Verbertstraat | 70 m | De Veldekens |
| Frans Beckersstraat | 120 m | De Veldekens |
| Karel Janssensstraat | 140 m | De Veldekens |
| Leerkens | 150 m | De Veldekens |
| Frans De Manstraat | 150 m | De Veldekens |
| Posthofbrug | 180 m | Vestingen · n.d. |
| Veldekens | 180 m | De Veldekens |
| Polygoonstraat | 200 m | De Veldekens |
| Florent Bauduinstraat | 210 m | De Veldekens |
| Grootveld | 240 m | De Veldekens |
Acheter Karel Coggestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Veldekens, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Coggestraat
La médiane du quartier De Veldekens est passée de 289 000 € en 2014 à 432 500 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Karel Coggestraat pèse 34 adresses sur les 692 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel Coggestraat
Combien vaut une maison Karel Coggestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Coggestraat est son quartier, De Veldekens : 423 000 € à 576 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Karel Coggestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (81 %), 5 jumelés (16 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Karel Coggestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Coggestraat comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel Coggestraat à Anvers ?
Karel Coggestraat fait partie du quartier De Veldekens, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Karel Coggestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode