Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Florent Bauduinstraat à Anvers
Florent Bauduinstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 3,0 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Veldekens, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à576 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : De Veldekens, 21 ventes en 2022 (médiane 432 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Florent Bauduinstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 71
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 1405e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,0 km au sud
Voirie
La limite à 20 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Veldekens.
Maisons de Florent Bauduinstraat : type de bâti et prix de référence
Florent Bauduinstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Veldekens (423 000 € à 576 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Florent Bauduinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Veldekens : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Florent Bauduinstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pieter Verbertstraat (100 %), la moins dense Grootveld (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Leerkens) à 117 m² (Marcel Auburtinlaan) dans ces rues ; Florent Bauduinstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Marcel Auburtinlaan (36) et devant Karel Coggestraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Janssensstraat | 60 m | De Veldekens |
| Kanunnik Peetersstraat | 80 m | De Veldekens |
| Frans De Manstraat | 110 m | De Veldekens |
| Frans Beckersstraat | 120 m | De Veldekens |
| Polygoonstraat | 140 m | De Veldekens |
| Pieter Verbertstraat | 140 m | De Veldekens |
| Marcel Auburtinlaan | 160 m | De Veldekens |
| Grootveld | 200 m | De Veldekens |
| Leerkens | 200 m | De Veldekens |
| Karel Coggestraat | 210 m | De Veldekens |
Acheter Florent Bauduinstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Veldekens, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Florent Bauduinstraat
La médiane du quartier De Veldekens est passée de 289 000 € en 2014 à 432 500 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Florent Bauduinstraat pèse 34 adresses sur les 692 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Florent Bauduinstraat
Combien vaut une maison Florent Bauduinstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Florent Bauduinstraat est son quartier, De Veldekens : 423 000 € à 576 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Florent Bauduinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (87 %) et 4 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Florent Bauduinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Florent Bauduinstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Florent Bauduinstraat à Anvers ?
Florent Bauduinstraat fait partie du quartier De Veldekens, à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Florent Bauduinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode