Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Ruytenburg à Anvers
Dans le quartier Ruytenburg, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 457 000 € et 848 000 € en 2025, pour un prix médian de 596 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 547 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 7e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 62 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 681 adresses, pour 2 255 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
457 000 €à848 000 €
Prix médian : 596 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ruytenburg (code 11002T10-), la moitié entre 420 000 € et 778 750 €, pour une médiane de 547 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ruytenburg de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2023, soit 91 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 469 000 € à 547 500 € (+17 %), quand celle d'Anvers évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 420 000 € | 547 500 € | 778 750 € |
| 2022 | 19 | 397 500 € | 615 000 € | 685 000 € |
| 2019 | 20 | 410 000 € | 510 000 € | 564 000 € |
| 2018 | 18 | 320 000 € | 375 000 € | 485 000 € |
| 2017 | 16 | 285 000 € | 469 000 € | 523 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ruytenburg face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ruytenburg est au 7e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ruytenburg | 547 500 € | 18 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +62 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +56 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +66 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +89 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oosterveld, à 0,9 km (628 000 €). Le moins cher le plus proche est De Veldekens, à 0,7 km (432 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Veldekens | 0,7 km | 432 500 € (2022, 21 ventes) | -21 % |
| Oosterveld | 0,9 km | 628 000 € (2022, 23 ventes) | +15 % |
| Stuivenberg (De Lescluzestraat) | 1,3 km | 483 250 € (2023, 24 ventes) | -12 % |
| Op ten Bergh | 1,4 km | 317 500 € (2023, 26 ventes) | -42 % |
| Elsdonk-Oost | 1,4 km | 409 000 € (2022, 18 ventes) | -25 % |
| Berchembos | 1,5 km | 357 500 € (2023, 18 ventes) | -35 % |
| Posthof | 1,6 km | 325 000 € (2023, 31 ventes) | -41 % |
| Luithagen Mortsel | 1,6 km | 375 000 € (2023, 23 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ruytenburg (547 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ruytenburg
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 475 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 255 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 9 800 habitants au km².
- Adresses
- 681
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 2 255
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 9 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Ruytenburg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Strijdhoflaan | 115 | 3 % |
| Troyentenhoflaan | 102 | 2 % |
| Ruytenburgstraat | 84 | 1 % |
| Marie-Josélaan | 70 | 0 % |
| Leopold De Vriesstraat | 53 | 0 % |
| Schomstraat | 38 | 0 % |
| Mevrouw Courtmansstraat | 36 | 0 % |
| Lodewijk De Koninckstraat | 30 | 0 % |
| Jozef Wautersstraat | 28 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 596 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 680 €
- Total, hors crédit
- 613 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 71 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 596 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (457 000 € / 596 000 € / 848 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Ruytenburg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ruytenburg à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Ruytenburg : un quart sous 420 000 €, la moitié sous 547 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 778 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 457 000 € à 848 000 €, pour une médiane de 596 000 €.
Le quartier Ruytenburg est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 547 500 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+62 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ruytenburg ?
La médiane est passée de 469 000 € en 2017 à 547 500 € en 2023, soit +17 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +44 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ruytenburg ?
Le secteur statistique Ruytenburg compte 9 rues et 681 adresses. Les plus grandes sont Strijdhoflaan (115 adresses), Troyentenhoflaan (102 adresses), Ruytenburgstraat (84 adresses), Marie-Josélaan (70 adresses), Leopold De Vriesstraat (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ruytenburg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 475 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ruytenburg ?
Pour la maison médiane du quartier (596 000 € en 2025), comptez 11 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 613 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode