Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Polygoonstraat à Anvers
Polygoonstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 2,9 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 20 adresses, numérotées de 3 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Veldekens, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à576 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : De Veldekens, 21 ventes en 2022 (médiane 432 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Polygoonstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 49
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 1959e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,9 km au sud
Bâti
Polygoonstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Polygoonstraat : type de bâti et prix de référence
Polygoonstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier De Veldekens (423 000 € à 576 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polygoonstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Veldekens et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Posthofbrug relève du quartier Vestingen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Polygoonstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Pieter Verbertstraat (100 %), la moins dense Leerkens (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Leerkens) à 117 m² (Marcel Auburtinlaan) dans ces rues ; Polygoonstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Pieter Verbertstraat (29) et devant Posthofbrug (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans De Manstraat | 60 m | De Veldekens |
| Karel Janssensstraat | 130 m | De Veldekens |
| Pieter Verbertstraat | 130 m | De Veldekens |
| Florent Bauduinstraat | 140 m | De Veldekens |
| Frans Beckersstraat | 200 m | De Veldekens |
| Karel Coggestraat | 200 m | De Veldekens |
| Kanunnik Peetersstraat | 220 m | De Veldekens |
| Posthofbrug | 230 m | Vestingen · n.d. |
| Marcel Auburtinlaan | 280 m | De Veldekens |
| Leerkens | 280 m | De Veldekens |
Acheter Polygoonstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Veldekens, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 576 000 € | 11 520 € | 593 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polygoonstraat
La médiane du quartier De Veldekens est passée de 289 000 € en 2014 à 432 500 € en 2022 (+50 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Polygoonstraat pèse 20 adresses sur les 692 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polygoonstraat
Combien vaut une maison Polygoonstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polygoonstraat est son quartier, De Veldekens : 423 000 € à 576 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Polygoonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (89 %) et 2 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Polygoonstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polygoonstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Polygoonstraat à Anvers ?
Polygoonstraat fait partie du quartier De Veldekens, à Anvers. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Polygoonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode