Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Groenenhoek à Anvers
Dans le quartier Groenenhoek, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 303 000 € et 429 000 € en 2025, pour un prix médian de 370 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 327 450 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 51e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 780 adresses, pour 2 177 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
303 000 €à429 000 €
Prix médian : 370 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Groenenhoek (code 11002T22-), la moitié entre 268 500 € et 380 000 €, pour une médiane de 327 450 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Groenenhoek de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2022, soit 176 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 241 500 € à 327 450 € (+36 %), quand celle d'Anvers évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 268 500 € | 327 450 € | 380 000 € |
| 2021 | 19 | 295 000 € | 320 000 € | 350 000 € |
| 2019 | 22 | 193 000 € | 252 000 € | 286 500 € |
| 2018 | 19 | 202 000 € | 260 000 € | 285 000 € |
| 2017 | 22 | 195 000 € | 225 000 € | 275 000 € |
| 2016 | 26 | 168 000 € | 226 250 € | 260 000 € |
| 2014 | 24 | 161 500 € | 240 500 € | 277 500 € |
| 2013 | 22 | 170 000 € | 241 500 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Groenenhoek face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Groenenhoek est au 51e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Groenenhoek | 327 450 € | 22 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | +0 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +4 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Berchembos, à 0,4 km (357 500 €). Le moins cher le plus proche est Vosstraete, à 0,3 km (272 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vosstraete | 0,3 km | 272 500 € (2022, 16 ventes) | -17 % |
| Berchembos | 0,4 km | 357 500 € (2023, 18 ventes) | +9 % |
| Laboratorium | 0,8 km | 246 000 € (2021, 26 ventes) | -25 % |
| Cruyslei | 0,9 km | 272 250 € (2021, 22 ventes) | -17 % |
| De Veldekens | 0,9 km | 432 500 € (2022, 21 ventes) | +32 % |
| Zurenborg | 1,0 km | 546 100 € (2021, 21 ventes) | +67 % |
| Posthof | 1,0 km | 325 000 € (2023, 31 ventes) | -1 % |
| Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) | 1,3 km | 520 000 € (2022, 19 ventes) | +59 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Groenenhoek (327 450 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Groenenhoek
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 714 bâtiments à numéro unique, 92 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 1 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 177 habitants en 2025 sur 22 hectares, la densité est de 9 900 habitants au km².
- Adresses
- 780
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 92 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 2 177
- Superficie
- 22 ha
- Densité (2025)
- 9 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Groenenhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Diksmuidelaan | 287 | 0 % |
| Lodewijk Van Berckenlaan | 215 | 1 % |
| Helderstraat | 82 | 0 % |
| Edelgesteentenstraat | 78 | 1 % |
| Jules Bilmeyerstraat | 47 | 4 % |
| Pervijzestraat | 44 | 0 % |
| Smaragdstraat | 38 | 0 % |
| Amethiststraat | 35 | 0 % |
| Pieter Jozef Nauwelaertsstraat | 34 | 3 % |
| Topaasstraat | 32 | 0 % |
| Granaatstraat | 31 | 0 % |
| Turkooisstraat | 26 | 0 % |
| Corneel Van Reethstraat | 24 | 5 % |
| Edgar Tinelstraat | 13 | 0 % |
| Robijnstraat | 13 | 0 % |
| Geluwestraat | 11 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 370 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 400 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 980 €
- Total, hors crédit
- 382 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 370 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (303 000 € / 370 000 € / 429 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Groenenhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Groenenhoek à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Groenenhoek : un quart sous 268 500 €, la moitié sous 327 450 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 303 000 € à 429 000 €, pour une médiane de 370 000 €.
Le quartier Groenenhoek est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 327 450 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+0 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 51e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Groenenhoek ?
La médiane est passée de 241 500 € en 2013 à 327 450 € en 2022, soit +36 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +49 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Groenenhoek ?
Le secteur statistique Groenenhoek compte 16 rues et 780 adresses. Les plus grandes sont Diksmuidelaan (287 adresses), Lodewijk Van Berckenlaan (215 adresses), Helderstraat (82 adresses), Edelgesteentenstraat (78 adresses), Jules Bilmeyerstraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Groenenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 714 bâtiments à numéro unique, 92 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Groenenhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (370 000 € en 2025), comptez 7 400 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 980 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 382 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode