Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Tuinwijkstraat à Zelzate
Tuinwijkstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Debbautshoek, est de 382 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à413 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Debbautshoek, 18 ventes en 2021 (médiane 319 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
Tuinwijkstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (3)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 84e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Tuinwijkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (29 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tuinwijkstraat : type de bâti et prix de référence
Tuinwijkstraat compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Debbautshoek (305 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijkstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Debbautshoek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Schoolstraat relève du quartier Klein Rusland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tuinwijkstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Cederstraat (67 %), la moins dense Marguerite Ottestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Acaciastraat) à 110 m² (Marguerite Ottestraat) dans ces rues ; Tuinwijkstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Groenplein (26) et devant Marguerite Ottestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cederstraat | 110 m | Debbautshoek |
| Sparrenstraat | 130 m | Debbautshoek |
| Veldbrugstraat | 180 m | Debbautshoek |
| Acaciastraat | 200 m | Debbautshoek |
| Marguerite Ottestraat | 220 m | Debbautshoek |
| Beukenstraat | 280 m | Debbautshoek |
| Schoolstraat | 290 m | Klein Rusland · n.d. |
| Debbautshoekstraat | 300 m | Debbautshoek |
| Groenplein | 310 m | Debbautshoek |
| Dimitri Peniakofflaan | 320 m | Klein Rusland · n.d. |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinwijkstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinwijkstraat à Lokeren, à 15,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 28,2 km : médiane du quartier 235 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Herzele, à 34,7 km : médiane du quartier 264 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Zaventem, à 57,7 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijkstraat à Heist-op-den-Berg, à 65,6 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijkstraat à Tremelo, à 69,2 km : médiane du quartier 375 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijkstraat à Middelkerke, à 72,6 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijkstraat à La Panne, à 85,8 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinwijkstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Debbautshoek, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tuinwijkstraat
Combien vaut une maison Tuinwijkstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijkstraat est son quartier, Debbautshoek : 305 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Tuinwijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (50 %), 7 jumelés (35 %) et 3 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Tuinwijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijkstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijkstraat à Zelzate ?
Tuinwijkstraat fait partie du quartier Debbautshoek, à Zelzate. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Tuinwijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode