Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Maurice Salzmannlaan à Zelzate
Maurice Salzmannlaan est une voie résidentielle de 370 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Debbautshoek, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à413 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Debbautshoek, 18 ventes en 2021 (médiane 319 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
Maurice Salzmannlaan en chiffres
- Adresses
- 24 (16 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 15
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 20 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (10)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 76e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Maurice Salzmannlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (38 % de 2 façades). 4 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Maurice Salzmannlaan : type de bâti et prix de référence
Maurice Salzmannlaan compte 10 bâtiments isolés sur 16 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate. La médiane des 2 ou 3 façades de Zelzate (270 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Debbautshoek (305 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Maurice Salzmannlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maurice Salzmannlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Debbautshoek : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 63 % de 4 façades, Maurice Salzmannlaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Kastanjenstraat (100 %), la moins aérée Huisvestingslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Europaprijslaan) à 168 m² (Kastanjenstraat) dans ces rues ; Maurice Salzmannlaan est à 128 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Hoogbouwplein (30) et devant Kastanjenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elie Zwissiglaan | 90 m | Debbautshoek |
| Huisvestingslaan | 110 m | Debbautshoek |
| Marcel Mollelaan | 180 m | Debbautshoek |
| Europaprijslaan | 200 m | Debbautshoek |
| Hans Kochlaan | 230 m | Debbautshoek |
| Kastanjeplein | 230 m | Debbautshoek |
| Kastanjenstraat | 250 m | Debbautshoek |
| Hoogbouwplein | 350 m | Debbautshoek |
| De Keyserstraat | 400 m | Debbautshoek |
| Tunnellaan | 430 m | Debbautshoek |
Acheter Maurice Salzmannlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Debbautshoek, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Maurice Salzmannlaan
Combien vaut une maison Maurice Salzmannlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maurice Salzmannlaan est son quartier, Debbautshoek : 305 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Maurice Salzmannlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 5 jumelés (31 %) et 10 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Maurice Salzmannlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maurice Salzmannlaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maurice Salzmannlaan à Zelzate ?
Maurice Salzmannlaan fait partie du quartier Debbautshoek, à Zelzate. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Maurice Salzmannlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode