Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Sparrenstraat à Zelzate
Sparrenstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Debbautshoek, est de 382 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à413 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Debbautshoek, 18 ventes en 2021 (médiane 319 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
Sparrenstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (29 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 33
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 33e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Sparrenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (29 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sparrenstraat : type de bâti et prix de référence
Sparrenstraat compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Debbautshoek (305 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Debbautshoek : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 12 % de 4 façades, Sparrenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Tunnellaan (60 %), la moins aérée Marguerite Ottestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Acaciastraat) à 139 m² (Tunnellaan) dans ces rues ; Sparrenstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Veldbrugstraat (81) et devant De Keyserstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cederstraat | 80 m | Debbautshoek |
| Acaciastraat | 100 m | Debbautshoek |
| Veldbrugstraat | 110 m | Debbautshoek |
| Tuinwijkstraat | 130 m | Debbautshoek |
| Beukenstraat | 170 m | Debbautshoek |
| Groenplein | 180 m | Debbautshoek |
| Marguerite Ottestraat | 180 m | Debbautshoek |
| De Keyserstraat | 240 m | Debbautshoek |
| Tunnellaan | 240 m | Debbautshoek |
| Debbautshoekstraat | 260 m | Debbautshoek |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenstraat à Merelbeke-Melle, à 23,4 km : médiane du quartier 358 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Nazareth-De Pinte, à 24,5 km : médiane du quartier 498 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Zulte, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Bruges, à 36,7 km : médiane du quartier 337 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Anvers, à 41,8 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Malines, à 49,2 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Rotselaar, à 71,2 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Merksplas, à 75,5 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Debbautshoek, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Sparrenstraat
Combien vaut une maison Sparrenstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenstraat est son quartier, Debbautshoek : 305 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Sparrenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (60 %), 7 jumelés (28 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Sparrenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sparrenstraat à Zelzate ?
Sparrenstraat fait partie du quartier Debbautshoek, à Zelzate. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Sparrenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode