Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Hans Kochlaan à Zelzate
Hans Kochlaan est une voie résidentielle de 480 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Debbautshoek, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à413 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Debbautshoek, 18 ventes en 2021 (médiane 319 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
Hans Kochlaan en chiffres
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 56, impairs 1 à 51
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (25)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 38e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Hans Kochlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (38 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hans Kochlaan : type de bâti et prix de référence
Hans Kochlaan compte 25 bâtiments isolés sur 39 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate. La médiane des 2 ou 3 façades de Zelzate (270 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Debbautshoek (305 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hans Kochlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hans Kochlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Debbautshoek et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Assenedesteenweg relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Katte (236 000 €, par kattenhoek). Avec 64 % de 4 façades, Hans Kochlaan est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Maurice Salzmannlaan (63 %) ; Huisvestingslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (kattenhoek) à 128 m² (Maurice Salzmannlaan) dans ces rues ; Hans Kochlaan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Kasteelstraat (106) et devant kattenhoek (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marcel Mollelaan | 100 m | Debbautshoek |
| Huisvestingslaan | 130 m | Debbautshoek |
| Elie Zwissiglaan | 170 m | Debbautshoek |
| Europaprijslaan | 190 m | Debbautshoek |
| Maurice Salzmannlaan | 230 m | Debbautshoek |
| Assenedesteenweg | 260 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Kastanjeplein | 290 m | Debbautshoek |
| Hoogbouwplein | 310 m | Debbautshoek |
| kattenhoek | 320 m | De Katte · 236 000 € -26 % |
| Kasteelstraat | 320 m | De Katte · 236 000 € -26 % |
Acheter Hans Kochlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Debbautshoek, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hans Kochlaan
Combien vaut une maison Hans Kochlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hans Kochlaan est son quartier, Debbautshoek : 305 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons d'Hans Kochlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (31 %), 2 jumelés (5 %) et 25 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Hans Kochlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hans Kochlaan comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hans Kochlaan à Zelzate ?
Hans Kochlaan fait partie du quartier Debbautshoek, à Zelzate. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Hans Kochlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode