Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Tunnellaan à Zelzate
Tunnellaan est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Debbautshoek, est de 382 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 69 des 115 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à413 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Debbautshoek, 18 ventes en 2021 (médiane 319 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
Tunnellaan en chiffres
- Adresses
- 125 (67 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 117
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 115
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (69)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 7e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Tunnellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (38 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tunnellaan : type de bâti et prix de référence
Tunnellaan compte 69 bâtiments isolés sur 115 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate. La médiane des 2 ou 3 façades de Zelzate (270 000 €) ne sert de repère que pour les 46 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Debbautshoek (305 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tunnellaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tunnellaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Debbautshoek et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kardinaal Mercierplein relève du quartier Klein Rusland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Tunnellaan est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Kastanjenstraat (100 %), la moins aérée Cederstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Acaciastraat) à 168 m² (Kastanjenstraat) dans ces rues ; Tunnellaan est à 139 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Keyserstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenstraat | 100 m | Debbautshoek |
| Acaciastraat | 150 m | Debbautshoek |
| De Keyserstraat | 160 m | Debbautshoek |
| Kastanjenstraat | 180 m | Debbautshoek |
| Cederstraat | 230 m | Debbautshoek |
| Kastanjeplein | 240 m | Debbautshoek |
| Sparrenstraat | 240 m | Debbautshoek |
| Groenplein | 250 m | Debbautshoek |
| Kardinaal Mercierplein | 280 m | Klein Rusland · n.d. |
| Hoogbouwplein | 290 m | Debbautshoek |
Acheter Tunnellaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Debbautshoek, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tunnellaan
Combien vaut une maison Tunnellaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tunnellaan est son quartier, Debbautshoek : 305 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Tunnellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (24 %), 18 jumelés (16 %) et 69 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Tunnellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tunnellaan comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tunnellaan à Zelzate ?
Tunnellaan fait partie du quartier Debbautshoek, à Zelzate. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Tunnellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode