Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Tweede-Gidsenlaan à Zelzate
Tweede-Gidsenlaan est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 0,5 km à l'ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Debbautshoek, est de 382 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à413 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Debbautshoek, 18 ventes en 2021 (médiane 319 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
Tweede-Gidsenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Tweede-Gidsenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 500 € à 319 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19 | 19 | 319 250 € (2021, 18 ventes) |
| N° 21 à 35 | 15 | 307 500 € (2022, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Debbautshoek), regroupe 19 des 34 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 19, 319 250 €) et le moins cher (n° 21 à 35, 307 500 €), l'écart de médiane est de 11 750 € (+4 %), et de 12 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 19 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 93 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 54e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Debbautshoek compte 38 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,1 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tweede-Gidsenlaan : type de bâti et prix de référence
Tweede-Gidsenlaan compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Debbautshoek (305 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tweede-Gidsenlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Debbautshoek et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Blende relève du quartier Sint-Antonius, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tussen Oud en Nieuw Kanaal (267 500 €, par Knikkerstraat). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tweede-Gidsenlaan est la moins dense des 6 rues comparées, à égalité avec Marguerite Ottestraat ; la plus dense, Knikkerstraat, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Etienne Van de Wallestraat) à 110 m² (Marguerite Ottestraat) dans ces rues ; Tweede-Gidsenlaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Knikkerstraat (36) et devant Groenplein (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blende | 90 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Debbautshoekstraat | 130 m | Debbautshoek |
| Omer De Bruyckerstraat | 200 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Marguerite Ottestraat | 210 m | Debbautshoek |
| Veldbrugstraat | 270 m | Debbautshoek |
| Knikkerstraat | 330 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal · 267 500 € -16 % |
| Koningin Astridlaan | 340 m | Sint-Antonius · n.d. |
| Armand Seghersstraat | 360 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal · 267 500 € -16 % |
| Etienne Van de Wallestraat | 360 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal · 267 500 € -16 % |
| Groenplein | 370 m | Debbautshoek |
Acheter Tweede-Gidsenlaan à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Debbautshoek, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tweede-Gidsenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Tweede-Gidsenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 : médiane 319 250 € en 2021 ; n° 21 à 35 : médiane 307 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Tweede-Gidsenlaan à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tweede-Gidsenlaan est son quartier, Debbautshoek : 305 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 382 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tweede-Gidsenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (93 %) et 1 isolé (7 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Tweede-Gidsenlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tweede-Gidsenlaan comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tweede-Gidsenlaan à Zelzate ?
Tweede-Gidsenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zelzate : Debbautshoek (n° 1 à 19, 19 adresses), Vogelzang (n° 21 à 35, 15 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode