Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Cederstraat à Zelzate
Cederstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Zelzate (9060). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Debbautshoek, est de 382 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à413 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Debbautshoek, 18 ventes en 2021 (médiane 319 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,6 %).
Cederstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (14 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 98e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Cederstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (29 % de 4 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cederstraat : type de bâti et prix de référence
Cederstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Debbautshoek (305 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cederstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Debbautshoek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Schoolstraat relève du quartier Klein Rusland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Cederstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Tunnellaan, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Acaciastraat) à 139 m² (Tunnellaan) dans ces rues ; Cederstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Marguerite Ottestraat (20) et devant Schoolstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenstraat | 80 m | Debbautshoek |
| Acaciastraat | 90 m | Debbautshoek |
| Tuinwijkstraat | 110 m | Debbautshoek |
| Beukenstraat | 180 m | Debbautshoek |
| Veldbrugstraat | 190 m | Debbautshoek |
| Tunnellaan | 230 m | Debbautshoek |
| Groenplein | 250 m | Debbautshoek |
| Marguerite Ottestraat | 250 m | Debbautshoek |
| De Keyserstraat | 270 m | Debbautshoek |
| Schoolstraat | 290 m | Klein Rusland · n.d. |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cederstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix.
- Cederstraat à Gand, à 16,4 km : médiane du quartier 316 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Malines, à 52,2 km : médiane du quartier 312 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Roulers, à 56,1 km : médiane du quartier 227 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Wevelgem, à 61,5 km : médiane du quartier 230 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Cederstraat à Heist-op-den-Berg, à 65,9 km : prix de quartier non publié
- Cederstraat à Hamont-Achel, à 117,7 km : prix de quartier non publié
- Cederstraat à Houthalen-Helchteren, à 119,4 km : médiane du quartier 269 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Cederstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Debbautshoek, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Cederstraat
Combien vaut une maison Cederstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cederstraat est son quartier, Debbautshoek : 305 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Cederstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (67 %) et 6 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Cederstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cederstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Cederstraat à Zelzate ?
Cederstraat fait partie du quartier Debbautshoek, à Zelzate. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Cederstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode