Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Blindeliedenstraat à Ypres
Blindeliedenstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Blindeliedenstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (3 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 25)
- Taille
- 186e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,2 km au sud-est
Parcelles
89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Zaalhof compte 85 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Blindeliedenstraat : type de bâti et prix de référence
Blindeliedenstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blindeliedenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zaalhof et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Dehaernestraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 23 % de plus que Zaalhof (220 000 € en 2023). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Blindeliedenstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Klaverstraat (100 %), la moins dense Schuttelaerestraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Zaalhof) à 121 m² (Rijselstraat) dans ces rues ; avec 45 m², Blindeliedenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Neerstraat (33) et devant Zaalhof (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverstraat | 60 m | Zaalhof |
| Schuttelaerestraat | 70 m | Zaalhof |
| Zaalhof | 80 m | Zaalhof |
| Lombaardstraat | 80 m | Zaalhof |
| Sint-Catharinastraat | 90 m | Zaalhof |
| Arsenaalstraat | 140 m | Zaalhof |
| Rijselstraat | 140 m | Zaalhof |
| Neerstraat | 140 m | Zaalhof |
| Oude Konijnstraat | 150 m | Zaalhof |
| Dehaernestraat | 170 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
Acheter Blindeliedenstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blindeliedenstraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Blindeliedenstraat pèse 28 adresses sur les 668 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blindeliedenstraat
Combien vaut une maison Blindeliedenstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blindeliedenstraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Blindeliedenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (68 %) et 9 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Blindeliedenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blindeliedenstraat comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Blindeliedenstraat à Ypres ?
Blindeliedenstraat fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 9e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Blindeliedenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode