Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Rijselstraat à Ypres
Rijselstraat est une voie résidentielle de 900 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 178 adresses, numérotées de 1 à 208. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 135 des 150 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Rijselstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rijselstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 64 à 206 | 101 | 220 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 85 | 76 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 64 à 206 (Zaalhof), regroupe 101 des 177 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 85, 271 250 €) et le moins cher (n° 64 à 206, 220 000 €), l'écart de médiane est de 51 250 € (+23 %), et de 52 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 178 (104 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 208, impairs 1 à 143
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 162 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (135)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 8e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zaalhof. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 740 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rijselstraat : type de bâti et prix de référence
Rijselstraat compte 149 bâtiments accolés sur 150 (99 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijselstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zaalhof et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Wenninckstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 23 % de plus que Zaalhof (220 000 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rijselstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Klaverstraat (100 %), la moins dense Rijkeklarenstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Rijkeklarenstraat) à 98 m² (Wenninckstraat) dans ces rues ; avec 121 m², Rijselstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (178), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Klaverstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Catharinastraat | 50 m | Zaalhof |
| Wenninckstraat | 70 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Burggraafstraat | 90 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Goudenpoortstraat | 90 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Klaverstraat | 130 m | Zaalhof |
| Blindeliedenstraat | 140 m | Zaalhof |
| Neerstraat | 150 m | Zaalhof |
| Merghelynckstraat | 150 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Paddepoelstraat | 150 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Rijkeklarenstraat | 160 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rijselstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Rijselstraat à Heuvelland, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Rijselstraat à Menin, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Rijselstraat à Staden, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Rijselstraat à Roulers, à 19,5 km : médiane du quartier 190 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Rijselstraat à Torhout, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Rijselstraat à Tielt, à 30,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Rijselstraat à Bruges, à 43,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Rijselstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijselstraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Rijselstraat pèse 101 adresses sur les 668 du quartier (15 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rijselstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rijselstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 64 à 206 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 1 à 85 : médiane 271 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Rijselstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijselstraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rijselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 150 bâtiments à numéro unique, on compte 135 mitoyens des deux côtés (90 %), 14 jumelés (9 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Rijselstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijselstraat comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, avec 18 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rijselstraat à Ypres ?
Rijselstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Zaalhof (n° 64 à 206, 101 adresses), Ieper-Centrum (n° 1 à 85, 76 adresses).
Vous vendez Rijselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode