Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Klaverstraat à Ypres
Klaverstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Klaverstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 135e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Klaverstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klaverstraat : type de bâti et prix de référence
Klaverstraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaverstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zaalhof : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klaverstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Tegelstraat (96 %) ; Schuttelaerestraat ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Blindeliedenstraat) à 121 m² (Rijselstraat) dans ces rues ; Klaverstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Lombaardstraat (52) et devant Neerstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blindeliedenstraat | 60 m | Zaalhof |
| Sint-Catharinastraat | 70 m | Zaalhof |
| Zaalhof | 70 m | Zaalhof |
| Neerstraat | 80 m | Zaalhof |
| Rijselstraat | 130 m | Zaalhof |
| Schuttelaerestraat | 130 m | Zaalhof |
| Ieperleestraat | 140 m | Zaalhof |
| Lombaardstraat | 140 m | Zaalhof |
| Wateringstraat | 150 m | Zaalhof |
| Tegelstraat | 150 m | Zaalhof |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaverstraat » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Klaverstraat à Dixmude, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Klaverstraat à Ingelmunster, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Klaverstraat à Courtrai, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Klaverstraat à Ardooie, à 28,4 km : médiane du quartier 273 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Klaverstraat à Furnes, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- Klaverstraat à Ichtegem, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Klaverstraat à Torhout, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Klaverstraat à Waregem, à 31,9 km : médiane du quartier 313 588 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Klaverstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaverstraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Klaverstraat pèse 36 adresses sur les 668 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klaverstraat
Combien vaut une maison Klaverstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaverstraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Klaverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Klaverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaverstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klaverstraat à Ypres ?
Klaverstraat fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Klaverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode