Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Onze-Lieve-Vrouwestraat à Ypres
Onze-Lieve-Vrouwestraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,0 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Onze-Lieve-Vrouwestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Onze-Lieve-Vrouwestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 220 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23, côté impair | 10 | 220 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 8 | 271 250 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Zaalhof), regroupe 10 des 18 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 16, 271 250 €) et le moins cher (n° 1 à 23, 220 000 €), l'écart de médiane est de 51 250 € (+23 %), et de 52 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 23
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (15e rue sur 25)
- Taille
- 268e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,0 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zaalhof.
Maisons d'Onze-Lieve-Vrouwestraat : type de bâti et prix de référence
Onze-Lieve-Vrouwestraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onze-Lieve-Vrouwestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zaalhof et sa fourchette. La limite passe à 60 m : De Montstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 23 % de plus que Zaalhof (220 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Onze-Lieve-Vrouwestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Dehaernestraat (98 %), la moins dense Schuttelaerestraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sint-Elisabethstraat) à 106 m² (Oude Konijnstraat) dans ces rues ; Onze-Lieve-Vrouwestraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 4e sur 11, après De Montstraat (20) et devant Sint-Elisabethstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Konijnstraat | 40 m | Zaalhof |
| De Montstraat | 60 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Dehaernestraat | 60 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Kiekenmarkt | 90 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Sint-Elisabethstraat | 100 m | Zaalhof |
| Lombaardstraat | 110 m | Zaalhof |
| ABC-straat | 120 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Seminariestraat | 120 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Schuttelaerestraat | 160 m | Zaalhof |
| Studentenstraat | 170 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onze-Lieve-Vrouwestraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Onze-Lieve-Vrouwestraat à Izegem, à 24,1 km : médiane du quartier 208 054 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Onze-Lieve-Vrouwestraat à Ingelmunster, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Onze-Lieve-Vrouwestraat à Malines, à 113,8 km : médiane du quartier 382 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
- Onze-Lieve-Vrouwestraat à Lierre, à 121,1 km : prix de quartier non publié
- Onze-Lieve-Vrouwestraat à Tongres-Looz, à 181,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Onze-Lieve-Vrouwestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onze-Lieve-Vrouwestraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Onze-Lieve-Vrouwestraat pèse 10 adresses sur les 668 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Onze-Lieve-Vrouwestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Onze-Lieve-Vrouwestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 impairs : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 2 à 16 pairs : médiane 271 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Onze-Lieve-Vrouwestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onze-Lieve-Vrouwestraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onze-Lieve-Vrouwestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (86 %) et 2 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Onze-Lieve-Vrouwestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onze-Lieve-Vrouwestraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Onze-Lieve-Vrouwestraat à Ypres ?
Onze-Lieve-Vrouwestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Zaalhof (n° 1 à 23, 10 adresses), Ieper-Centrum (n° 2 à 16, 8 adresses).
Vous vendez Onze-Lieve-Vrouwestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode