Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Lombaardstraat à Ypres
Lombaardstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Lombaardstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (24 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 55
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (3e rue sur 25)
- Taille
- 71e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,1 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zaalhof.
Maisons de Lombaardstraat : type de bâti et prix de référence
Lombaardstraat compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lombaardstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zaalhof et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Dehaernestraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 23 % de plus que Zaalhof (220 000 € en 2023). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lombaardstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Klaverstraat (100 %), la moins dense Schuttelaerestraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Blindeliedenstraat) à 106 m² (Oude Konijnstraat) dans ces rues ; Lombaardstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (52), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dehaernestraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttelaerestraat | 70 m | Zaalhof |
| Oude Konijnstraat | 70 m | Zaalhof |
| Blindeliedenstraat | 80 m | Zaalhof |
| Dehaernestraat | 90 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Sint-Elisabethstraat | 100 m | Zaalhof |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 110 m | Zaalhof |
| Sint-Catharinastraat | 140 m | Zaalhof |
| Arsenaalstraat | 140 m | Zaalhof |
| Klaverstraat | 140 m | Zaalhof |
| Zaalhof | 140 m | Zaalhof |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lombaardstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Lombaardstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 117,8 km : prix de quartier non publié
- Lombaardstraat à Stabroek, à 118,1 km : médiane du quartier 310 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Lombaardstraat à Aarschot, à 137,9 km : médiane du quartier 242 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Lombaardstraat à Hasselt, à 172,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Lombaardstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lombaardstraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Lombaardstraat pèse 52 adresses sur les 668 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lombaardstraat
Combien vaut une maison Lombaardstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lombaardstraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Lombaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (81 %), 8 jumelés (17 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Lombaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lombaardstraat comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lombaardstraat à Ypres ?
Lombaardstraat fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 3e rue sur 25 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Lombaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode