Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Tegelstraat à Ypres
Tegelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,4 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Tegelstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 61
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 53e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Tegelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tegelstraat : type de bâti et prix de référence
Tegelstraat compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tegelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zaalhof : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tegelstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kanonweg (100 %), la moins dense Neerstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Ieperleestraat) à 78 m² (Grimminckstraat) dans ces rues ; Tegelstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ieperleestraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ieperleestraat | 10 m | Zaalhof |
| Kanonweg | 70 m | Zaalhof |
| Neerstraat | 90 m | Zaalhof |
| Sint-Janshospitaalstraat | 100 m | Zaalhof |
| Wateringstraat | 110 m | Zaalhof |
| Klaverstraat | 150 m | Zaalhof |
| Zaalhof | 160 m | Zaalhof |
| Pateelstraat | 170 m | Zaalhof |
| Pascarishof | 190 m | Zaalhof |
| Grimminckstraat | 200 m | Zaalhof |
Acheter Tegelstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tegelstraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Tegelstraat pèse 58 adresses sur les 668 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tegelstraat
Combien vaut une maison Tegelstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tegelstraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Tegelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Tegelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tegelstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tegelstraat à Ypres ?
Tegelstraat fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 2e rue sur 25 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Tegelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode