Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Neerstraat à Ypres
Neerstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Neerstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 37
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 153e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zaalhof.
Maisons de Neerstraat : type de bâti et prix de référence
Neerstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zaalhof : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Neerstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Klaverstraat (100 %), la moins dense Blindeliedenstraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Blindeliedenstraat) à 121 m² (Rijselstraat) dans ces rues ; Neerstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Klaverstraat (36) et devant Blindeliedenstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverstraat | 80 m | Zaalhof |
| Ieperleestraat | 80 m | Zaalhof |
| Tegelstraat | 90 m | Zaalhof |
| Sint-Catharinastraat | 110 m | Zaalhof |
| Zaalhof | 130 m | Zaalhof |
| Blindeliedenstraat | 140 m | Zaalhof |
| Wateringstraat | 140 m | Zaalhof |
| Pateelstraat | 140 m | Zaalhof |
| Sint-Janshospitaalstraat | 140 m | Zaalhof |
| Rijselstraat | 150 m | Zaalhof |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Neerstraat à Zonnebeke, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Roulers, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Lichtervelde, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Oostkamp, à 32,9 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Waregem, à 37,4 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Avelgem, à 39,9 km : médiane du quartier 197 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Neerstraat à Anzegem, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Neerstraat à Aalter, à 48,1 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Neerstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerstraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Neerstraat pèse 33 adresses sur les 668 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerstraat
Combien vaut une maison Neerstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerstraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Neerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (82 %) et 6 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Neerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerstraat comme une voie résidentielle de 150 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Neerstraat à Ypres ?
Neerstraat fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 8e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Neerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode