Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Pateelstraat à Ypres
Pateelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 1,4 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Pateelstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 25)
- Taille
- 216e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Pateelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 85 % (1 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pateelstraat : type de bâti et prix de référence
Pateelstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pateelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zaalhof et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Burggraafstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 23 % de plus que Zaalhof (220 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pateelstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Tegelstraat (96 %), la moins dense Rijkeklarenstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Rijkeklarenstraat) à 84 m² (Bukkersstraat) dans ces rues ; Pateelstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Rijkeklarenstraat (24) et devant Sint-Janshospitaalstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bukkersstraat | 40 m | Zaalhof |
| Houten Paard | 100 m | Zaalhof |
| Sint-Janshospitaalstraat | 120 m | Zaalhof |
| Burggraafstraat | 130 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Pascarishof | 140 m | Zaalhof |
| Neerstraat | 140 m | Zaalhof |
| Rijkeklarenstraat | 150 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
| Grimminckstraat | 160 m | Zaalhof |
| Ieperleestraat | 170 m | Zaalhof |
| Tegelstraat | 170 m | Zaalhof |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pateelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Pateelstraat à Grammont, à 69,9 km : médiane du quartier 137 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pateelstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pateelstraat
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Pateelstraat pèse 23 adresses sur les 668 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pateelstraat
Combien vaut une maison Pateelstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pateelstraat est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Pateelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (95 %) et 1 jumelé (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Pateelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pateelstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pateelstraat à Ypres ?
Pateelstraat fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 12e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Pateelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode