Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Zaalhof à Ypres
Zaalhof est une voie résidentielle de 220 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Zaalhof en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 203e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zaalhof.
Maisons de Zaalhof : type de bâti et prix de référence
Zaalhof compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zaalhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zaalhof : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zaalhof est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Klaverstraat (100 %), la moins dense Schuttelaerestraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Blindeliedenstraat) à 97 m² (Lombaardstraat) dans ces rues ; Zaalhof est à 64 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Blindeliedenstraat (28) et devant Wateringstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverstraat | 70 m | Zaalhof |
| Blindeliedenstraat | 80 m | Zaalhof |
| Schuttelaerestraat | 90 m | Zaalhof |
| Wateringstraat | 110 m | Zaalhof |
| Arsenaalstraat | 110 m | Zaalhof |
| Neerstraat | 130 m | Zaalhof |
| Sint-Catharinastraat | 140 m | Zaalhof |
| Lombaardstraat | 140 m | Zaalhof |
| Ieperleestraat | 150 m | Zaalhof |
| Tegelstraat | 160 m | Zaalhof |
Acheter Zaalhof à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zaalhof
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Zaalhof pèse 24 adresses sur les 668 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zaalhof
Combien vaut une maison Zaalhof à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zaalhof est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Zaalhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (92 %) et 2 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Zaalhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zaalhof comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zaalhof à Ypres ?
Zaalhof fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Zaalhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode